綜合北京住建委網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京二手房成交9964套，雖然與3月份的11112套略有差距，但偉業(yè)我愛(ài)我　　家、北京中原市場(chǎng)研究部均認(rèn)為，從三四月份成交萬(wàn)套左右的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，可以判斷二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價(jià)為23500元/平方米，比3月份上漲了2.1%，但是掛牌價(jià)的上調(diào)并未引發(fā)成交均價(jià)的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅成交均價(jià)為21353元/平方米，環(huán)比3月份下跌1.3%，比去年同期大幅下跌了15%。

　　研究機(jī)構(gòu)總結(jié)4月北京二手住宅市場(chǎng)為“成交平穩(wěn)價(jià)格抬，優(yōu)質(zhì)戶型領(lǐng)漲忙”。北京中原市場(chǎng)研究部專業(yè)人士認(rèn)為，貸款利率回歸8.5折，激發(fā)了剛需群體急切的置業(yè)需求。部分抄底購(gòu)房者開(kāi)始出手，市場(chǎng)活躍度提升間接促成部分業(yè)主小幅“跳價(jià)”，這一現(xiàn)象主要體現(xiàn)在稀缺優(yōu)質(zhì)戶型上。而存量較少或無(wú)增量的二手房區(qū)域，如石景山、三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)受供求矛盾的影響，價(jià)格上漲動(dòng)力增加。

　　除普通住宅二手房出現(xiàn)回暖外，高端住宅市場(chǎng)成交也出現(xiàn)上漲。麗茲行市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，4月份北京高端住宅成交量小幅上漲，全月成交量在180套左右。麗茲行市場(chǎng)研究鄭海燕認(rèn)為，成交量的持續(xù)回暖主要與總體市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)，此外，部分急于套現(xiàn)的業(yè)主加大了降價(jià)幅度，高性價(jià)比房源放盤(pán)量顯著增加。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)中70%以上的購(gòu)方客戶為“80后”。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，成交量的復(fù)蘇使得目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，尤其降到位的二手房再降價(jià)的可能性不大，但未降價(jià)的二手房市場(chǎng)認(rèn)可度依舊不高，為促成交不排除有跟進(jìn)降價(jià)的可能。所以，建議購(gòu)房者應(yīng)該選擇高性價(jià)比房源，避免盲目跟風(fēng)、哄抬市場(chǎng)價(jià)格。該機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，目前新增購(gòu)房需求有所減少，如果不出現(xiàn)銀行信貸繼續(xù)放松的明顯政策跡象，預(yù)計(jì)2季度樓市可能呈現(xiàn)量漲價(jià)滯的現(xiàn)象。

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