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85折利率優(yōu)惠刺激剛需入市 二手房或率先回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 537 次
綜合北京住建委網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月北京二手房成交9964套,雖然與3月份的11112套略有差距,但偉業(yè)我愛(ài)我 家、北京中原市場(chǎng)研究部均認(rèn)為,從三四月份成交萬(wàn)套左右的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看,可以判斷二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì),4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價(jià)為23500元/平方米,比3月份上漲了2.1%,但是掛牌價(jià)的上調(diào)并未引發(fā)成交均價(jià)的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份北京二手住宅成交均價(jià)為21353元/平方米,環(huán)比3月份下跌1.3%,比去年同期大幅下跌了15%。
研究機(jī)構(gòu)總結(jié)4月北京二手住宅市場(chǎng)為“成交平穩(wěn)價(jià)格抬,優(yōu)質(zhì)戶型領(lǐng)漲忙”。北京中原市場(chǎng)研究部專業(yè)人士認(rèn)為,貸款利率回歸8.5折,激發(fā)了剛需群體急切的置業(yè)需求。部分抄底購(gòu)房者開(kāi)始出手,市場(chǎng)活躍度提升間接促成部分業(yè)主小幅“跳價(jià)”,這一現(xiàn)象主要體現(xiàn)在稀缺優(yōu)質(zhì)戶型上。而存量較少或無(wú)增量的二手房區(qū)域,如石景山、三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)受供求矛盾的影響,價(jià)格上漲動(dòng)力增加。
除普通住宅二手房出現(xiàn)回暖外,高端住宅市場(chǎng)成交也出現(xiàn)上漲。麗茲行市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示,4月份北京高端住宅成交量小幅上漲,全月成交量在180套左右。麗茲行市場(chǎng)研究鄭海燕認(rèn)為,成交量的持續(xù)回暖主要與總體市場(chǎng)環(huán)境相關(guān),此外,部分急于套現(xiàn)的業(yè)主加大了降價(jià)幅度,高性價(jià)比房源放盤(pán)量顯著增加。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,3月份以來(lái),高端住宅市場(chǎng)中70%以上的購(gòu)方客戶為“80后”。
北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,成交量的復(fù)蘇使得目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,尤其降到位的二手房再降價(jià)的可能性不大,但未降價(jià)的二手房市場(chǎng)認(rèn)可度依舊不高,為促成交不排除有跟進(jìn)降價(jià)的可能。所以,建議購(gòu)房者應(yīng)該選擇高性價(jià)比房源,避免盲目跟風(fēng)、哄抬市場(chǎng)價(jià)格。該機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為,目前新增購(gòu)房需求有所減少,如果不出現(xiàn)銀行信貸繼續(xù)放松的明顯政策跡象,預(yù)計(jì)2季度樓市可能呈現(xiàn)量漲價(jià)滯的現(xiàn)象。
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