近日，一輛滿載家具的卡車駛到閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)萬(wàn)源新城小區(qū)的大門口，被門衛(wèi)攔下。門衛(wèi)讓司機(jī)報(bào)出門牌號(hào)，對(duì)方一陣支吾。門衛(wèi)拒絕讓他進(jìn)門。門衛(wèi)告訴記者，這車家具“疑似”群租房家具，“我們小區(qū)堅(jiān)決不讓群租房出現(xiàn)。”

　　群租紛起

　　10天“搶”租119套房源

　　萬(wàn)源新城小區(qū)(三期)是虹橋鎮(zhèn)新橋村的農(nóng)民動(dòng)遷安置小區(qū)。今年10月10日，動(dòng)遷戶開始入住。幾天后，虹橋鎮(zhèn)“大聯(lián)動(dòng)”平臺(tái)收到消息：來自外地某省的一批群租經(jīng)營(yíng)者聞風(fēng)趕來，他們通過中介與房東簽訂租賃合同，以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租下房子后，正把房屋分隔成多間，準(zhǔn)備出租牟利。

　　得到消息后，虹橋鎮(zhèn)馬上著手調(diào)查，結(jié)果看到的是一個(gè)棘手的現(xiàn)象：10天之內(nèi)，萬(wàn)源新城(三期)496套房子中，已經(jīng)有119套被群租經(jīng)營(yíng)者租下，超過小區(qū)住房總量的1/4。這些群租經(jīng)營(yíng)者大多是同鄉(xiāng)，不少過去就做群租生意，這一回是瞄準(zhǔn)新小區(qū)，打算“抱團(tuán)”經(jīng)營(yíng)。調(diào)查取證時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)，其中一套126平方米的房子正被分隔成13個(gè)小間。

　　有關(guān)部門

　　聯(lián)合行動(dòng)整治群租

　　在虹橋鎮(zhèn)綜治辦牽頭下，以房管部門為執(zhí)法主體，公安、消防、拆違、城管、工商、稅務(wù)、信訪和“大聯(lián)動(dòng)”等十多個(gè)部門立即聯(lián)合行動(dòng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)立整治辦公室，與新橋村、萬(wàn)源新城居委和小區(qū)物業(yè)共同整治群租。

　　頭先要做通房東的思想工作。虹橋鎮(zhèn)綜治辦副主任李迎躍告訴記者，群租經(jīng)營(yíng)者付的租金明顯高于市場(chǎng)價(jià)格，比如一套房子月租金5000元，群租經(jīng)營(yíng)者一口氣付房東一個(gè)季度的租金。如果解除合同，意味著房東到手的1.5萬(wàn)元要退回去。整治辦公室的工作人員就向房東“曉之以理”：一套房子被分隔成十幾個(gè)小間，這么多人一旦出事，你怕不怕？萬(wàn)源新城雖說是動(dòng)遷房，但品質(zhì)不輸給商品房。如果這個(gè)小區(qū)滿是群租客，到夏天，這些房客舍不得用空調(diào)，很可能露宿小區(qū)綠地，這小區(qū)品質(zhì)不會(huì)下降嗎？萬(wàn)一房子租不出去，群租經(jīng)營(yíng)者很可能把房子轉(zhuǎn)包給“三房東”，你能從“三房東”那里討到房租嗎？這些話引起房東的深思，大家考慮后，紛紛同意與群租經(jīng)營(yíng)者解除合同。

　　之后，為解除房東關(guān)于已支付的中介費(fèi)如何退款的擔(dān)憂，虹橋鎮(zhèn)工商、稅務(wù)等部門又召集相關(guān)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人談話，督促中介配合政府部門，向居民退還已收取的中介費(fèi)，并承諾終止為群租經(jīng)營(yíng)者提供中介服務(wù)。

　　工作人員還約談群租經(jīng)營(yíng)者，向他們解釋本市房屋出租的相關(guān)規(guī)定，警告他們?nèi)鹤馐沁`法行為。經(jīng)過約談，群租經(jīng)營(yíng)者選擇放棄。30天后，小區(qū)里119戶群租戶全面達(dá)成了書面退租協(xié)議，其中118戶拆除了室內(nèi)隔間。

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