談泡沫

中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價格泡沫，價格調(diào)整是必要的。

　　“這么多年來，銀行大量放錢給房地產(chǎn)，錢進入房地產(chǎn)行業(yè)后，房價自然會漲上去，這是一個水漲船高的概念。”謝國忠說，只要市場上存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房價的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那。

而泡沫爆掉的這，謝國忠認為已經(jīng)到來了。

　　如今，很多開發(fā)商已經(jīng)開始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是先進的出路。”謝國忠說。

　　雖然泡沫爆掉會有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，甚至破產(chǎn)。但“這個過程是必須的，很多國家都經(jīng)歷過。”屆時，可以通過鼓勵行業(yè)整合降低到較低限度，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強。

談房價

合理房價是年收入的6-7倍

　　面對全國“兩會”期間， 總理提出的“房價還遠遠未回到合理價位”，謝國忠認為，按照世界上的普遍水平，房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價與收入比，超出了平均水平一倍還多。

　　“中國房價跌幅可能很快會達到25%，未來兩到三年內(nèi)，跌幅有可能達到50%。”謝國忠認為，房價下跌的過程，會讓財富流向居民，并為未來十年實現(xiàn)內(nèi)需拉動的增長打下基礎(chǔ)。

　　如今，房地產(chǎn)的市場供需關(guān)系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓購不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費能力也跟著上不去。

　　“泡沫破裂帶來的只是房產(chǎn)單位價格下降，卻不一定是銷售額的下行。”謝國忠認為，恰恰相反，低房價可能反倒會提高房產(chǎn)銷售額。因此導(dǎo)致建設(shè)項目數(shù)量增加，而不是減少。房價低了，也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費上更多投入。

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