古諺有云，幸運(yùn)比更好。
　　也許這是對(duì)的，如果你想預(yù)測(cè)中國房地產(chǎn)的未來？而且是在今天這個(gè)不穩(wěn)定且不可預(yù)測(cè)的市場(chǎng)中這樣做的話。
　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷改變，它確實(shí)改變了。正如一周前在香港房企業(yè)績(jī)會(huì)上就已經(jīng)有地產(chǎn)大佬說的那樣（今年的房地產(chǎn)銷售將會(huì)先抑后揚(yáng)）。
　　據(jù)了解，國內(nèi)多地的樓市在積蓄了大量需求后在2011年季度已經(jīng)得以釋放，比如在剛剛結(jié)束的清明小長(zhǎng)假，北京樓市的成交就有不錯(cuò)表現(xiàn)。
　　根據(jù)北京住建委較新公布的成交數(shù)據(jù)顯示清明假期（4.02~4.04）期間北京市共成交住宅462套，相比去年清明假期（2011.4.03~2011.4.05）期間分別上升30.1%。
　　不過，同時(shí)從成交價(jià)格的數(shù)據(jù)也顯示出，北京市商品住宅成交均價(jià)2012年清明假期期間為19040元/平方米，相比去年清明假期期間的28034元/平方米，降幅高達(dá)32.1%。
　　顯然，好消息就是3月份，國內(nèi)樓市銷售價(jià)降量升，雖然不是很猛，但也顯示出市場(chǎng)需求的強(qiáng)烈信號(hào)，延續(xù)了預(yù)計(jì)中的小陽春趨勢(shì)；壞消息則是政策的“限購”仍然在持續(xù)，市場(chǎng)環(huán)境的恐慌性尚未消除。
　　其實(shí)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在較近的十年中一直就像過山車。2008年金融危機(jī)后降至谷底，2009年憑借著4萬億的東風(fēng)又迅速回升，到2011年又迅速跌落。
　　不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在其較新關(guān)于“土地觀察下一步經(jīng)濟(jì)走向的重要領(lǐng)跑指標(biāo)”的專題報(bào)告中就有言：
　　以十年作為衡量窗口，從歷史歷程看，從特定角度歸納的話，中國經(jīng)濟(jì)改革歷史的十年大致可以歸結(jié)為土地貨幣化和資本化的故事，每一個(gè)十年也都有催生增長(zhǎng)動(dòng)力的制度性改革和一個(gè)新的“增長(zhǎng)極”。
　　顯然，他認(rèn)為前十年繼續(xù)根植于土地市場(chǎng)化的中國房地產(chǎn)住房商品化的進(jìn)程，就是推動(dòng)中國這一輪長(zhǎng)周期繁榮的一大“超級(jí)因素”。
　　但知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀在較新撰文中就認(rèn)為，也正是在這一階段中國房屋銷售價(jià)格的迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，在貨幣的瘋狂輔佐下，一騎絕塵。
　　多年以來，人們?cè)谡務(wù)撝袊?jīng)濟(jì)的時(shí)候繞不開的指標(biāo)就是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。不過現(xiàn)在形勢(shì)變了，行業(yè)的狂飆已經(jīng)成為了歷史。
　　在3月召開的全國人大會(huì)議所作的年度報(bào)告中，國務(wù)院總理 頭度表示將把年度GDP增長(zhǎng)率設(shè)定在7.5%，這是自2004年以來政府對(duì)增長(zhǎng)率做出的較保守估計(jì)。
　　也許每個(gè)人都應(yīng)該習(xí)慣房地產(chǎn)的緩慢增長(zhǎng)，其實(shí)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)觀察者都對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)正走入緩慢增長(zhǎng)年代表示認(rèn)同。
 

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