外地住房目前尚不可查

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前各城市的住房信息并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，有些城市的住房信息甚至還不全。因此就會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)城市有房，但在其他城市再購(gòu)房時(shí)，仍然顯示是無(wú)房戶，仍然可以使用頭套房的優(yōu)惠貸款以及稅收政策。這也給一些炒房人有機(jī)可乘。因此只能采用限購(gòu)這種行政手段較濃的方式，來(lái)抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。

　　去年在全國(guó)多個(gè)城市實(shí)行的限購(gòu)政策，在界定家庭住房套數(shù)時(shí)，界定的都是購(gòu)房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基本屬于“沒(méi)法核查”狀態(tài)。此外，已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅也將全面完整的個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫(kù)提到了很重要的位置。因此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾多次表示，計(jì)劃2011年年底要實(shí)現(xiàn)40個(gè)城市住房信息互聯(lián)查詢。

　　將統(tǒng)一信息管理規(guī)范

　　姜偉新去年在對(duì)全國(guó)人大常委會(huì)的報(bào)告中也坦言:“住房信息系統(tǒng)啟動(dòng)兩年多，目前還在艱難建設(shè)中。”

　　一位參與數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然從技術(shù)上看，住房信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實(shí)際上，因?yàn)槠脚_(tái)多、標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一，實(shí)際操作中很難實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。此外，房產(chǎn)涉及個(gè)人隱私，如何使用、管理系統(tǒng)里的信息，必須有明確的規(guī)則，沒(méi)有全國(guó)層面的管理、使用信息規(guī)范，系統(tǒng)很難真正應(yīng)用，目前住建部正在著手制訂相關(guān)規(guī)定。

　　信息聯(lián)網(wǎng)或取消限購(gòu)

　　6月底聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市將包括哪些?住建部昨天并沒(méi)有公布具體名單。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，40個(gè)城市應(yīng)該包括除拉薩之外的全部省會(huì)城市，以及深圳、大連、寧波、無(wú)錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海等樓市“較熱”的城市。

　　此前姜偉新曾表示，如果個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，形成一個(gè)平臺(tái)，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)可能為后續(xù)政策出臺(tái)奠定基礎(chǔ)，“如果全國(guó)產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)，將使得樓市數(shù)據(jù)更加清晰，有利于房產(chǎn)稅等政策加速落地。減少限購(gòu)等非政策的執(zhí)行時(shí)間。”

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