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2012 更多房企將“犧牲” 分化整合成行業(yè)主題
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 571 次
12月14日,備受矚目的經濟工作會議閉幕,傳遞出2012年中國總體經濟政策走向的新信號。針對房地產市場,會議提出要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發(fā)展。
對此,房地產研究機構以及地產、金融專家普遍認為:房地產調控不放松,對于房企而言,明年或較為困難。
明年房企生存更艱難
經緯行研究報告指出,經濟工作會議再次強調此輪房地產調控政策方向不會改變,對市場造成沖擊的限購政策預計仍將持續(xù)。而地方政府財政壓力加大,會促其在明年采取土地政策、稅收政策等局部政策的微調放松。但即便如此,亦難以改變大的限購環(huán)境和目前的深度觀望態(tài)勢。
而隨著限購政策的持續(xù),市場的有效購購群體將日趨減少。更嚴重的是,市場信心難以恢復。在今年消化率有限的背景下,市場庫存增長態(tài)勢明顯。明年各項目不但將面臨同樣嚴峻的市場環(huán)境,而且還將處于競爭激烈的狀態(tài)中,對房企來說,這無疑是個極大的考驗。
促進有效供給較關鍵
15日,經濟學家、國務院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松在廣州出席“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”時所做的報告談到,經濟工作會議后,預計明年保障房建設情況比今年好,而且分布均勻,這對房地產行業(yè)的影響是現(xiàn)實的。
巴曙松指出,下一步政策調整中如何鼓勵房地產行業(yè)擴大供給政策,在抑制投資需求的情況下會如何擴大供給,這些都是懸念。巴曙松稱,2012年的房地產調控、促進房價合理回歸,關鍵是促進有效供給。
分化整合成行業(yè)主題
論壇上,金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹更直言,“我測算了一下,2012年有六成企業(yè)有資金缺口,有四成企業(yè)資金缺口超過總資產。所以我覺得2012年是行業(yè)分化和整合的一年。”
建設部政策研究主任秦虹預測,明年的增長速度比今年要低。作為開發(fā)商,河山資本創(chuàng)始人曹少山的言論頗具代表性:“行業(yè)當中可能有一些標志性并購或整合出現(xiàn),有更多企業(yè)可能在2012年‘流血犧牲’。”
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