與全國(guó)其他城市一樣，自限購(gòu)令后，海南樓市成交量出現(xiàn)下滑，但不同的是，海南大部分樓盤成交價(jià)格仍然較為平穩(wěn)。進(jìn)入12月，隨著一年一度的銷售旺季來(lái)臨，海南樓市或?qū)⒆叱霾煌谄渌鞘械淖晕野l(fā)展路徑。在前兩輪不正常的市場(chǎng)“狂飆”之后，海南也正在彌補(bǔ)短板，實(shí)現(xiàn)理性回歸。

　　房?jī)r(jià)下降空間有限

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示：海南樓市11月總成交2806套，環(huán)比10月的2755套上漲1.85%；住宅成交總面積24.82萬(wàn)平方米，環(huán)比10月的24.24萬(wàn)平方米下跌2.4%；住宅成交均價(jià)9056.38元/平方米，環(huán)比10月的1.04萬(wàn)元/平方米下跌13%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從整月樓市來(lái)看，一方面，總成交量小幅上漲，總成交面積卻有所下跌，表明小戶型交易占主要地位；另一方面，總成交量和總成交均價(jià)的一漲一跌，說(shuō)明市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)顯現(xiàn)。

　　海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開(kāi)表示，在國(guó)家限購(gòu)令背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)波動(dòng)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不能說(shuō)逆市飄紅，但總體來(lái)看依舊堅(jiān)挺。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代以來(lái)，長(zhǎng)期處于消化泡沫之中，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)之際，一直處于價(jià)格低點(diǎn)。在2009年底國(guó)際旅游島迅速引爆之后，雖然就其自身的價(jià)格增長(zhǎng)是超常規(guī)的，但也只是初步啟動(dòng)。

　　曹錫仁表示，海南房地產(chǎn)目前還沒(méi)有達(dá)到它應(yīng)有的性價(jià)比，遠(yuǎn)低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展，因此這個(gè)滑落空間有限，海南房地產(chǎn)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并沒(méi)有大泡沫。他表示，雖然海南樓市有炒房者，但更大程度上是一種家庭理財(cái)方式，而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地，“因?yàn)樗氖袌?chǎng)70%以上都是面向島外銷售的”。

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