住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

　　在今年年底部分城市到期之后，“限購(gòu)令”還需繼續(xù)延期，當(dāng)然十分必要。應(yīng)該看到，自去年9月29日國(guó)家有關(guān)部委頒布“新國(guó)五條”、各地陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”，一直到較近，“限購(gòu)令”的抑制房?jī)r(jià)作用，才剛剛可以說(shuō)是“效果初顯”——一方面，房?jī)r(jià)確實(shí)已呈現(xiàn)下降趨勢(shì)、“拐點(diǎn)”跡象，但同時(shí)另一方面，房?jī)r(jià)下降的程度仍然還相當(dāng)微小有限、調(diào)控成果仍需進(jìn)一步鞏固。

　　這樣一種房?jī)r(jià)走勢(shì)背景下，如果“限購(gòu)令”不能“到期延續(xù)”，保持調(diào)控政策應(yīng)有的穩(wěn)定性和持續(xù)性，那么，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)相當(dāng)消極的效果。

　　“限購(gòu)令”還需延期、持續(xù)進(jìn)行下去，但并不等于說(shuō)，它本身就是不需要檢討反省的，更不等于說(shuō)，它就是完全可靠的。事實(shí)上，“限購(gòu)令”很大程度上只是一個(gè)臨時(shí)性的權(quán)宜之計(jì)。這誠(chéng)如住建部部長(zhǎng)姜偉新較近坦承的，“這個(gè)政策（限購(gòu)令）是個(gè)行政辦法，是我們不得已而采取的辦法”。

　　“限購(gòu)令”之所以“不得已”，從純市場(chǎng)的角度看，固然頭先是因?yàn)樗皇且粋€(gè)“行政色彩濃厚”而非充分契合、完全遵循市場(chǎng)規(guī)律和交易原則的辦法。而從房?jī)r(jià)調(diào)控本身長(zhǎng)遠(yuǎn)治本的角度來(lái)看，“限購(gòu)令”的“不得已”其實(shí)更體現(xiàn)在，它只是一個(gè)相當(dāng)淺表、枝節(jié)性的措施，并沒有切中房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題的根本和要害。況且，“限購(gòu)令”到期延續(xù)也并不是可以無(wú)限進(jìn)行的，它終究還是要取消的。

　　所以，在肯定“限購(gòu)令”到期延續(xù)的同時(shí)，我們還應(yīng)盡快找到并著手去完善能夠取代它，足以常態(tài)長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)、維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。

　　那么，房?jī)r(jià)以及樓市調(diào)控的治本之策究竟是什么、都有哪些？此前許多專業(yè)人士已多有論及。比如，加大推進(jìn)和落實(shí)保障房建設(shè)的力度，并將其充分地制度化，主要以“增加供給”而不是“限購(gòu)”的方式實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控；再如，完善財(cái)稅制度、均衡地方與的財(cái)權(quán)事權(quán)匹配，徹底扭轉(zhuǎn)和改變地方政府對(duì)于“土地財(cái)政”過(guò)于依賴的局面。推動(dòng)土地制度改革的不斷深入，促進(jìn)土地交易的市場(chǎng)化和去壟斷化等等。

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