在杭州初冬的周末，國(guó)內(nèi)高端房產(chǎn)“一哥”綠城為推介海南樓盤請(qǐng)客戶吃了一頓飯。

　　25日晚，綠城席設(shè)杭州西湖邊高端酒店凱悅，38桌，鮑魚(yú)龍蝦魚(yú)翅青斑，綠城這頓飯請(qǐng)得頗為體面。

　　記者注意到，對(duì)于這一次宴請(qǐng)意向客戶，綠城頗為重視，除了綠城執(zhí)行總經(jīng)理等幾位大佬站臺(tái)， 還邀請(qǐng)海南大學(xué)李仁君教授赴會(huì)講解了海南的發(fā)展?jié)摿Α?br />
　　對(duì)于較近深陷“破產(chǎn)門”的綠城而言，海南清水灣，也許是雪中炭的一支救兵。

　　海南綠城清水灣位于海南陵水縣，占地4800畝，擁有2公里海岸線，規(guī)劃建筑面積150萬(wàn)平米，集高爾夫球場(chǎng)五酒店商業(yè)以及海景公寓高爾夫別墅于一體，這是綠城在建的項(xiàng)目，目前二期開(kāi)盤在即。

　　這是綠城少數(shù)能讓他的客戶“購(gòu)得了”的樓盤。

　　綠城被稱為國(guó)內(nèi)高端物業(yè)的領(lǐng)軍者，而高端物業(yè)，也正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的，因?yàn)橄拶?gòu)政策，高端物業(yè)的客戶往往身背數(shù)房而失去購(gòu)房資格，綠城多個(gè)樓盤在各大城市陷入“富人購(gòu)不了，窮人購(gòu)不起”的尷尬銷售幾近冰凍，從而引發(fā)了“破產(chǎn)門”危機(jī)。

　　截至10月底，綠城的銷售金額僅約258億元，較今年初定立的銷售目標(biāo)550億元，尚未完成一半。

　　而清水灣的度假樓盤位于海南陵水縣，由于 ，無(wú)疑是綠城少數(shù)“富人購(gòu)得了”的樓盤。清水灣二期如能順利“開(kāi)胡”，撬動(dòng)海南度假房產(chǎn)的需求，對(duì)于負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)160%以上的綠城而言，10億元以上的銷售雖然是杯水車薪，但對(duì)于提振士氣，卻是意義非凡，較起碼，也會(huì)讓報(bào)表好看點(diǎn)。

　　赴鮑魚(yú)宴的有300多人，多為綠城海南樓盤清水灣的一期老客戶和二期意向客戶。許教授在杭州一所大學(xué)任教，他和記者相鄰而坐，他也是清水灣項(xiàng)目一期的業(yè)主。

　　“當(dāng)時(shí)為了購(gòu)房子還要開(kāi)后門”，許老師告訴記者，今年年初他看中了一套海景小戶型，結(jié)果當(dāng)時(shí)一房難求，輾轉(zhuǎn)找了綠城內(nèi)部員工才搞定。“在黃龍綠城辦公室，門口排隊(duì)一個(gè)一個(gè)叫號(hào)進(jìn)去”。

　　而今年年初和年末，對(duì)于綠城以及地產(chǎn)界無(wú)疑是冰火兩重天。

　　據(jù)了解，綠城清水灣二期預(yù)計(jì)28000左右售價(jià)，略低于一期，折扣95；可以分期付款，頭付五成，余額在一年內(nèi)付清。

　　郭曉明是綠城負(fù)責(zé)海南項(xiàng)目的執(zhí)行總經(jīng)理，他告訴記者，海南綠城清水灣項(xiàng)目已初見(jiàn)規(guī)模，即將推出的二期有海景公寓500套，別墅45棟，總價(jià)值在14億元左右。

　　而對(duì)于外界較近對(duì)于綠城“破產(chǎn)”的傳聞，綠城4800畝的清水灣大盤會(huì)不會(huì)“爛尾”？郭認(rèn)為是杞人憂天，這個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)只有1000多元，一期銷售就回籠了25億，不但沒(méi)有占用集團(tuán)資金還向集團(tuán)“輸血”，目前項(xiàng)目賬面資金就超過(guò)2億元。

　　“現(xiàn)在綠城成了陳冠希和張柏芝，什么人都拿他們說(shuō)事”，郭笑談。

　　但客戶并非吃了鮑魚(yú)嘴就軟。

　　和記者同桌的一位黃先生告訴記者，他過(guò)五年就要退休，杭州冬天濕冷，所以一直有想法到海南購(gòu)套房子過(guò)冬，所以今天過(guò)來(lái)看看，但是比較糾結(jié)的是綠城的價(jià)格堅(jiān)挺，“現(xiàn)在樓市不景氣萬(wàn)科都在打七折，綠城才九五折”？

　　黃先生覺(jué)得心里有點(diǎn)不平衡。

　　而記者也致電和綠城海南清水灣比鄰而居的樓盤雅居樂(lè)，據(jù)售樓小姐透露，目前雅居樂(lè)清水灣的價(jià)格在20000至30000之間，折扣88折。

　　“我們有12公里海岸線，綠城只有2公里”，售樓小姐竭力向記者推薦。

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