戰(zhàn)略咨詢專家王志綱認為，本輪房地產宏觀調控是一個長期的過程。房地產商以往應對調控，認為“熬一段時間就會決定反彈”的經驗不會適用于本輪調控。

　　王志綱表示，中國房地產的火爆現狀是與寬松的貨幣政策相互結合的。目前中國市場的貨幣供應量遠遠超過現實生活和經濟所需要的供應量。不動產作為保值和投資的重要手段在此情況下迅速暴漲。但隨著行業(yè)周期的輪轉，房地產行業(yè)也會經歷一個高潮到低谷的周期。

　　王志綱認為，把房地產作為調控對象是經濟軟著陸的選擇，政府對此已經做好準備并釋放出信號。王志綱提供的數據顯示，北京、上海兩市的房地產貢獻率逐年下降。銀行系統(tǒng)也多次表示銀行能夠承受得住房價下跌。

　　談房價：房地產價格有可能短期大幅下跌

　　進入11月以來，北京、上海兩地頻頻傳出房地產商售樓處被砸，購房者要求房地產商賠償的新聞。在19日的論壇上，有開發(fā)商表示，實際上房地產商在前段時間，甚至去年就開始制定清貨計劃，回籠資金。

　　龍湖地產置業(yè)北京公司總經理宋海林表示，他們在今年9月份之前就開始討論房地產過冬的問題。今年10月，公司計劃在華東市場一周內回收資金20億，準備“過冬棉衣”。目前整個集團都對此抱有堅定不存僥幸的心理。

　　沿海集團總裁王軍更認為如今清貨降價回收資金已經有點為時已晚。其集團從去年三月份已經確定在今年上半年清貨。

　　王軍表示，其監(jiān)控數據曾出現一個城市整周沒有房地產成交的狀況。“需求一夜之間沒有了，不排除房地產有硬著陸的可能性”，王軍說。戰(zhàn)略咨詢專家王志綱認為，在房地產宏觀調控繼續(xù)實行的情況下，海南的房地產投機者急于套現。一旦集中在春節(jié)前后，“一些房產價格下降30%甚至50%都很有可能”。

　　談出路：海南休閑房地產路在何方？

　　龍湖地產置業(yè)北京公司總經理宋海林表示，三亞乃至海南的房地產資源是有限的。隨著國際旅游島開發(fā)建設，國內乃至國外的購購力進入海南。

　　海南的房地產潛力尚待挖掘。在宏觀調控的背景下，房地產商需要采取個性化服務、運用新技術、開發(fā)新平臺等多種方式做優(yōu)做強。

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