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重慶江北嘴CBD商業(yè)區(qū)房源緊缺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 529 次
對于大城市的重慶來說,樓盤的價(jià)格穩(wěn)定性相當(dāng)?shù)闹匾瑖翌C發(fā)調(diào)控政策也是相對的防止“量調(diào)價(jià)跌”等情況。
自2016年底到今年1月初,房價(jià)成為超過“火鍋”和“美女”的重慶又一個熱詞。乘深夜航班抵渝,約了一位在房地產(chǎn)公司上班的朋友接機(jī)。剛上車便迫不及待聊起了房子?!拔疫@里有4個房產(chǎn)投資微信群,每個群200~300人。1月中旬針對‘三無’人員買房的新政出臺之后,確實(shí)嚇退了一些外地人。不過5%。的房產(chǎn)稅,100萬的房子每年收5000塊錢,對于真正的炒房客來說,雖然增加了成本,但并非實(shí)質(zhì)性障礙。”他說,現(xiàn)在江北嘴這種熱門區(qū)域已經(jīng)沒有房了。
江北嘴與重慶知名的朝天門隔江相望,作為江北區(qū)政府發(fā)展的CBD商業(yè)區(qū),也是許多購房者極為關(guān)注和熱捧的區(qū)域,眾多銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)落戶于此,被稱為重慶的“陸家嘴(600663,股吧)”。
朋友表示,無房的原因是很多新樓盤拿不到預(yù)售證,預(yù)計(jì)2月底才能夠下來一批。這一說法在隔天的實(shí)地踏訪中得到證實(shí)。江北嘴的幾個樓盤售樓處,看房者寥寥,銷售人員均表示目前無房可售。已經(jīng)被納入關(guān)注樓盤名單的保利觀瀾銷售人員告訴我,現(xiàn)在該樓盤無現(xiàn)房、無價(jià)格、不排號,并且不知道下一期的開盤日期。
而恒大廣場的銷售人員則表示,*近一期開盤時間大約在2月底,預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為1.6萬/平方米左右,而去年10月份那一期的開盤均價(jià)為1.4萬/平方米。
如果說買江北嘴樓盤的多是投資客,本地人則更多奔著實(shí)用而去。家里一位叔叔因?yàn)榕f房拆遷,年前剛?cè)钯I下了一套150平方米的二線江景房,辦完所有手續(xù)花費(fèi)還不到100萬。而在江北嘴的江景房,毛坯房就要2萬/平方米起?!半m然大家都預(yù)期江北嘴的房價(jià)漲得更快,但那邊目前還沒什么人氣,自己住還是喜歡熱鬧點(diǎn)、生活方便點(diǎn)的?!笔迨逭f。
事實(shí)上,重慶本地人一般都有自住房,年紀(jì)大一點(diǎn)的加上原先單位分配的房子或者拆遷還房,不少人有兩套或以上,租金回報(bào)率大約在3%~4%之間,加上房價(jià)的緩慢上漲,所以出售意愿也不強(qiáng)。
而年輕人額外購房的原因的多是為孩子上學(xué)。姐姐家小孩剛上小學(xué)五年級,她告訴我,重慶市直屬中學(xué)都已經(jīng)沒有公辦初中。公辦名校都有與民營資本合辦的聯(lián)辦學(xué)校,屬非“公辦”學(xué)校之列。買了聯(lián)辦學(xué)校的 房成為業(yè)主,就能免試入讀。“這樣的 房價(jià)格一般比周邊的非 樓盤高出20%~30%,相當(dāng)于多花十幾萬交贊助費(fèi)。畢竟這更保險(xiǎn)一些?!苯憬阏f,由于重慶 房大部分都是轉(zhuǎn)讓之后學(xué)位“失效”,所以并不支撐房價(jià)暴漲。
公開數(shù)據(jù)顯示,2010年之后重慶房價(jià)一直很穩(wěn)定,基本呈橫盤走勢。一位就職于銀行的大學(xué)同學(xué)告訴我,幾年前的熱門樓盤套了不少人,后來還出現(xiàn)過斷供的情況,房價(jià)甚至不乏被腰斬的。圈內(nèi)*出名的樓盤之一便是寰宇天下,這一輪上漲才帶動價(jià)格重新回升,但有些人至今也還沒有解套。
2017年重慶市政府在工作報(bào)告中提出,今年的工作之一是加強(qiáng)市場執(zhí)法監(jiān)管,綜合施策,堅(jiān)決遏制炒房行為,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上述房地產(chǎn)公司的朋友告訴我,各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)加強(qiáng)日常巡查和暗訪,如果發(fā)現(xiàn)樓盤實(shí)際銷售價(jià)格大幅高于上期價(jià)格,需要重新備案?!耙呀?jīng)有樓盤因此被收回預(yù)售許可證了?!迸笥颜f。
不過,長期來看,重慶地處西南,戶籍人口超過3300萬,是中國人口*多、面積*大的直轄市,也是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)、物流,西南地區(qū)綜合交通樞紐和*大的工商業(yè)城(600306,股吧)市,國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地,而自去年開始,政府已經(jīng)提出,房地產(chǎn)行業(yè)兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%,商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi),2016年重慶房地產(chǎn)市場因此量價(jià)齊升?!翱紤]到區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ瑧?yīng)該會穩(wěn)步上漲?!痹诜康禺a(chǎn)公司工作的朋友表示。
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