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開(kāi)工廠不如購(gòu)幾套房 7月新增貸款全是房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源: 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)   閱讀 370 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

7月央行金融數(shù)據(jù)讓市場(chǎng)大吃一驚:銀行新增人民幣貸款4636億元幾乎全是房貸,M1與M2“剪刀差”擴(kuò)大到15.2個(gè)百分點(diǎn),“流動(dòng)性陷阱”來(lái)了?  

“忙得焦頭爛額收入還不夠給員工發(fā)工資,一句話早上岸早解脫?!睎|莞某燈飾廠唐老板說(shuō),超好賺錢的還是購(gòu)房子,他在兩年前將工廠關(guān)閉在廣州購(gòu)了4套房。  

7月的金融數(shù)據(jù)顯示,像他這樣做實(shí)業(yè)的企業(yè)主或許更多在逃離,轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中。采訪多位金融業(yè)人士都認(rèn)為,7月單月數(shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂,判斷實(shí)業(yè)是否集體陷入困境要看連續(xù)3個(gè)月的數(shù)據(jù)。但7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)的苗頭,的確是一個(gè)壞消息。  

地產(chǎn)“沸點(diǎn)”  

唐老板在東莞的燈飾廠超忙時(shí)有100多名工人,燈飾訂單多數(shù)都是出口產(chǎn)品,忙碌時(shí)車間連續(xù)幾個(gè)月加班,“后來(lái)生產(chǎn)逐漸下滑,加班很少了,一是訂單減少、價(jià)格下降沒(méi)錢賺了;二是員工工資一直在漲,減少員工又導(dǎo)致訂單主動(dòng)減少,還要倒貼錢來(lái)發(fā)工資,你說(shuō)不關(guān)門干什么?”  

唐先生2014年下半年果斷關(guān)掉工廠,回到了廣州的家,動(dòng)用了親人的指標(biāo)陸續(xù)購(gòu)了4套大房子。“幸運(yùn)的是購(gòu)了房,不幸的是沒(méi)購(gòu)更多?!彼χf(shuō)。  

央行數(shù)據(jù)公布,7月新增人民幣貸款4636億元,遠(yuǎn)低于市場(chǎng)8000億元左右預(yù)期,同比少增1.01萬(wàn)億元,創(chuàng)近年來(lái)新低。其中住戶部門貸款增加4575億元,幾乎全都是房貸撐起,企業(yè)新增信貸為負(fù)增長(zhǎng)。  

難道沒(méi)人愿意借錢干實(shí)業(yè)都去炒房了?海外對(duì)沖基金經(jīng)理付鵬分析稱,銀行對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)惜貸甚至是抽貸,放款業(yè)務(wù)主要依賴政府部門和房地產(chǎn)銷售,“7月未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票減少了5122億元。7月新增人民幣貸款扣除貼現(xiàn)后為負(fù),意味著貼現(xiàn)可能大部分流向了房貸?!? 

國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師王劍認(rèn)為,歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)不好,私營(yíng)部門自己的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高了。這是個(gè)更宏觀的外生變量,銀行只能選擇去做更低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù),比如按揭、政府項(xiàng)目。  

企業(yè)債務(wù)已經(jīng)不堪負(fù)荷,2015年家庭負(fù)債率40%左右,發(fā)達(dá)國(guó)家在75%左右;企業(yè)負(fù)債率130%左右,為全世界超高國(guó)家之一;政府負(fù)債率差不多55%,與新興國(guó)家相當(dāng),距離發(fā)達(dá)國(guó)家90%還有較大距離。債務(wù)不會(huì)消失,只會(huì)轉(zhuǎn)移,為了使企業(yè)部門杠桿下降,銀行的房貸不良率遠(yuǎn)低于1,于是拼命給個(gè)人貸款購(gòu)房,給家庭加杠桿。而個(gè)人超愛(ài)投資的也非房子莫屬。  

房地產(chǎn)的火熱繼續(xù)上演,一線城市地王頻出。8月17日,位于上海靜安中興社區(qū)一幅住宅地塊掛牌競(jìng)拍,超終拍出110億元地王,樓面地價(jià)14.3萬(wàn)元。  

貨幣繼續(xù)脫實(shí)向虛,房地產(chǎn)持續(xù)狂歡。近日在海南三亞舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚對(duì)地王頻出表示擔(dān)憂,“這恰恰說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不健康,和中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨急劇的脫實(shí)向虛的結(jié)構(gòu)性失衡。”  

甚至有一些制造業(yè)企業(yè)拿到了銀行貸款后,根本就沒(méi)有進(jìn)行實(shí)體投資,而是去炒房了。“我對(duì)銀行的數(shù)據(jù)比較敏感,這里面真的都是改善性需求,都是剛性需求?”在向松祚看來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲,更多是資金在推動(dòng),而非實(shí)際需求。  

危險(xiǎn)的數(shù)據(jù)?  

東莞很多企業(yè)主沒(méi)有唐先生幸運(yùn),近日,東莞某紙類制品有限公司倒閉后,其累計(jì)拖欠工人工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、海關(guān)關(guān)稅、供應(yīng)商貨款共計(jì)4700余萬(wàn)元,當(dāng)?shù)胤ㄔ号馁u其名下資產(chǎn)等方式已執(zhí)行900余萬(wàn)元。  

倒閉、欠薪、供應(yīng)商貨款追償、資不抵債……超近幾年,部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境,而那些自認(rèn)為“轉(zhuǎn)型”成功的,都是退出企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)身投資房子的?!拔倚列量嗫嘧隽耸嗄旯S,還不如購(gòu)了幾套房子賺錢?!碧葡壬袊@道,做企業(yè)賺錢后要不斷加大投入,競(jìng)爭(zhēng)大壓力大,連覺(jué)也睡不好,購(gòu)房子躺著也能賺大錢。 

企業(yè)7月新增貸款大幅度萎縮,在7月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款4636億元當(dāng)中,企業(yè)貸款沒(méi)有新增,且反而減少26億元,環(huán)比驟減6114億元。企業(yè)新增貸款負(fù)值這在歷史上僅是次,上一次是2005年7月。  

這是否已經(jīng)說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)到了危險(xiǎn)邊緣?付鵬說(shuō),實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋零,盈利、償付能力都差,金融體系市場(chǎng)化決定了他們必然的選擇。要么企業(yè)死掉了,要么自己主動(dòng)關(guān)閉了企業(yè),資金需求出現(xiàn)了斷崖式下跌,信心一旦崩塌,就算銀行愿意貸企業(yè)也不愿意要。  

一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)不斷上漲,地王不斷浮出,一線城市房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)下世界之超,市場(chǎng)擔(dān)心房市泡沫破裂,但如今沒(méi)有超高只有更高。新的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)還在重塑,傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)仍在倒閉、兼并重組等痛苦轉(zhuǎn)型之中,向松祚說(shuō),2015年年報(bào)的2800多家上市公司當(dāng)中,40%的公司一年的利潤(rùn)不到1500萬(wàn),但隨便炒幾套房,利潤(rùn)可能就是幾千萬(wàn),“這樣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)情況是健康的嗎?”  

不過(guò),央行卻認(rèn)為不宜對(duì)7月貸款數(shù)據(jù)過(guò)度解讀,受到基數(shù)、季節(jié)性等因素影響,如7月、10月等是明顯的貸款“小月”,同時(shí)地方政府債務(wù)置換減少存量企業(yè)貸款,及不良貸款核銷處置等原因,此外提高直接融資比重,多渠道融資對(duì)貸款形成替代。  

企業(yè)新增信貸負(fù)增長(zhǎng),實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,但這次很難會(huì)“刺激”央行再次寬松。交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間貨幣政策將保持穩(wěn)健。


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