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房產(chǎn)沒有土地證不能過戶???谑袊辆郑簩⒔y(tǒng)一解決
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南日報 閱讀 495 次
近日,熱心市民莫先生向本報爆料,稱近期房產(chǎn)界傳得沸沸揚揚,海口沒有土地證的房子在7月25日之后不能過戶。該市民表示,近期并未看到相關(guān)部門發(fā)布這類信息,質(zhì)疑這種說法的真實性,并尋求解決方法。
“雖然我近期沒有過戶房產(chǎn)的打算,但對這種說法還是很擔(dān)憂。之前辦理房產(chǎn)交易只要房產(chǎn)證到手了就可以了,沒聽說過還要土地證,現(xiàn)在突然改了政策,近期需要辦理交易的市民肯定束手無策?!蹦壬哺嬖V記者,現(xiàn)在國貿(mào)、濱海新村、鳳凰新村、農(nóng)墾以及府城老城區(qū)一帶的老房子,大多都是在2000年前開發(fā)建設(shè)的,“住戶們都找不到房地產(chǎn)商了?!?/p>
對此,海口市國土局不動產(chǎn)登記相關(guān)負責(zé)人表示,自今年7月25日起,??谑休爡^(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記,頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則,原已依法頒發(fā)的《國有土地使用證》《房地產(chǎn)權(quán)證》《他項權(quán)證》《林權(quán)證》《海域使用權(quán)證》等證書與證明繼續(xù)有效。如不動產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更或交易,可不申請換發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》?!皩嵤┙y(tǒng)一登記后,??谑忻褚k理房產(chǎn)過戶的,必須要將房產(chǎn)證、土地證兩證備齊國土部門才會予以受理,沒有土地證的情況不可辦理房產(chǎn)過戶?!?/p>
該負責(zé)人透露,統(tǒng)一登記后,可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準確性和權(quán)威性,更好地維護當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作啟動后,許多涉及登記方面的問題開始逐漸顯現(xiàn)出來。例如,過去能直接在住建部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)在土地登記資料缺失不能辦理;房產(chǎn)過戶同步辦理土地轉(zhuǎn)讓必須依法報政府批準,涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的,需繳納土地出讓金;過去可以分開辦的房屋抵押,現(xiàn)在必須捆綁辦理等。不動產(chǎn)登記將把問題收集整理,逐步提出意見建議上報??谑姓?。
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