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全國一二線城市土地成交單價上漲 供應(yīng)創(chuàng)歷史新低

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京商報  閱讀 437 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 持續(xù)升溫的一二線樓市將土地價格再次推上新的高峰。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲,其中一線城市因為供應(yīng)創(chuàng)歷史較低紀(jì)錄,僅成交20宗住宅用地,平均樓面價為1.3萬元,同比上漲了37%。而二線城市漲幅則更大,一季度成交的723宗住宅地塊中,平均樓面價同比漲幅高達(dá)60%。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析,從目前市場看,一二線城市庫存明顯銳減,而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期,目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個月以內(nèi),這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

  從供應(yīng)上看,目前一二線主要15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月的11293萬平方米環(huán)比降低了3.7%。

  從土地市場看,一二線地王頻繁出現(xiàn),從北京、上海到南京、杭州等城市,均在一季度出現(xiàn)了多宗地王,這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象,導(dǎo)致市場預(yù)期升溫,整體一二線房價漲幅開始加速。

  業(yè)內(nèi)人士表示,除了樓市火爆外,土地價格上漲與信貸全面放松直接相關(guān)。調(diào)查顯示,目前一二線城市銀行執(zhí)行更加寬松的信貸政策。2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達(dá)到2.51萬億元,創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高,同比多增1.04萬億元,個人貸款多增的完全主力也是中長期,房地產(chǎn)按揭明顯增長。

  此外,持續(xù)的股市惡化,導(dǎo)致資金無處可去,特別是2015年開始的股災(zāi)去杠桿,導(dǎo)致市場上大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,而一二線城市的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì),成為游資頭選并不意外。

  原本一二線市場的庫存就相對較少,杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌,北京、上海等城市的庫存也持續(xù)低位,這種情況造成了市場容易被鼓動上漲。


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