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處理"頭付貸"預防樓市風險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 京華時報 閱讀 404 次
通過“頭付貸”進入樓市的資金尚無準確的統(tǒng)計數(shù)據(jù),但若不及時有效遏制,任由頭付貸金額擴大,一旦出現(xiàn)風險,不僅會使民眾遭受財產(chǎn)損失,銀行不良信貸資產(chǎn)也會大幅攀升。
針對近期多地P2P平臺推出“頭付貸”問題,央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示,房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務,沒有相應資質(zhì)屬于違法經(jīng)營,央行將對此進行清理整頓。
近來,“頭付貸”在一線城市及一些二線城市開始活躍,某種程度上,對房價上漲起到了推動作用。比如,上海鏈家房地產(chǎn)中介公司為購房者提供的“頭付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言,“頭付貸”屬于違法放貸行為,并會帶來嚴重的金融隱患:一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構自辦的金融業(yè)務沒有取得相應的金融從業(yè)資質(zhì),是違法從事金融業(yè)務,且“頭付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現(xiàn)象,超出了房地產(chǎn)中介企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融公司的經(jīng)營范圍,加劇了金融亂象。二是房地產(chǎn)中介機構等與P2P平臺合作開展金融業(yè)務提供頭付貸產(chǎn)品,不僅加大了居民購房杠桿,也削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性,增加了金融風險,也增加了房地產(chǎn)市場的風險。三是樓市里的“頭付貸”與股市里的杠桿有相似之處。目前,通過“頭付貸”進入樓市的資金尚無準確的統(tǒng)計數(shù)據(jù),但若不及時有效遏制,任由頭付貸金額擴大,一旦出現(xiàn)風險,不僅會使民眾遭受財產(chǎn)損失,銀行不良信貸資產(chǎn)也會大幅攀升。
顯然,“頭付貸”與政府去庫存精神背道而馳,盡管會暫時對房地產(chǎn)去庫存起到一定的作用,但無異于飲鴆止渴,甚至可能把房地產(chǎn)去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此,央行發(fā)聲,明確頭付貸是“違法從事金融業(yè)務”,這種及時的“踩剎車”行為,對引導一二線城市樓市健康發(fā)展將起到積極作用,也有利于將房地產(chǎn)去庫存引向正軌,有助于購房者形成合理預期。
由此,各級政府應盡快行動起來,正確理解去庫存的政策意圖,對違規(guī)的金融業(yè)務進行清理和整頓,打擊為客戶提供頭付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時,也要對民眾明示頭付貸風險,避免盲目跟風行為。各方同時發(fā)力,才能凈化房地產(chǎn)去庫存環(huán)境,推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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