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如何挑選房子的朝向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口日報(bào) 閱讀 532 次
我看房的時(shí)候覺得這房子太好了,采光好,每天都是陽光明媚。但住進(jìn)來之后才發(fā)現(xiàn)夏天的時(shí)候太熱了,空調(diào)完全不管用,白天必須得拉上窗簾。到底怎樣才能選到采光好又不會過于曬的房子呢?”對于購房者來說,購房不一定要較大,但一定要較適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多,戶型、朝向、樓層是都很重要。但對于大多數(shù)購房者來說對于朝向卻不知該如何選擇,小編總結(jié)購房挑朝向的妙招,為購房者購房提供幫助。
【怎樣判斷房屋朝向】
房屋的朝向也稱為“坐向”。實(shí)際意義來講,應(yīng)該是面向大門時(shí),你面對的方向是向,背后是坐,所以中國的坐北朝南的房子都是北房,房門開在房子的南墻上。而現(xiàn)代建筑中,房門的朝向多是東西向的,所以現(xiàn)在說坐向,多數(shù)是看房間的主要采光面在哪個(gè)方向,如果主要房間的采光面在南面,則說是朝南的。
房子的朝向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來的。一個(gè)人坐著時(shí),脊梁骨所在的方位就是坐,身體正面所在的方位就是向。換句話說,面前為向,背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角,向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的,一般來說,房屋后墻垂直線所在的方位就是坐,這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個(gè)方面。門與房子的坐向有相同的,也有不同的。對于與房屋坐向不同的門,應(yīng)另外測量。
【什么才是好朝向】
在中國,人們選購房子較重視其朝向,好的朝向能夠使房子冬暖夏涼。在南方,坐北向南為較佳朝向,所以廣東人特別喜歡朝南的房子。不過業(yè)內(nèi)專家表示對于生活節(jié)奏緊張、工作繁忙,而經(jīng)濟(jì)能力并不是很雄厚的年輕人來說,選擇朝北向的房屋比較適合。“他們正處于創(chuàng)業(yè)階段,早起晚歸,工作辛苦,家里的陽光對于他們來說意義并不大。清晨太陽剛剛升起,他們已離巢而去,待到漫天星斗,方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具,望著窗外闌珊夜色,亦盡享溫馨世界?!边@位專家還分析道,一般北向房屋的戶型結(jié)構(gòu)比較合理,采光面積大,并不影響室內(nèi)的光線,只是陽光直射的時(shí)間短些而已。
正朝南不一定就較好
“看這樓層圖挑哪套戶型較劃算?中間套兩房正朝南,但是南北不通風(fēng);邊套客廳又怕夏天直曬,東邊套比西邊套每平方還貴了近800元。”糾結(jié)的購房者在網(wǎng)上發(fā)問。
是不是房屋朝南就較好?某建筑工程學(xué)院教授授說,住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。住房朝正南,或正南偏東、偏西15度都不錯(cuò),考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素,住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
對于現(xiàn)在武漢開發(fā)的一些樓盤朝向,有人覺得不朝正南,還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。其實(shí),住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的,也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型,也同樣要達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的,這點(diǎn)消費(fèi)者可放心。
房屋內(nèi)部如何取舍?
客廳主臥朝向較重要
“就房屋內(nèi)部空間來說,客廳臥室朝向較重要?!睂<曳治?,購房者除了對整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外,室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時(shí)也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。
頭先是客廳的朝向,客廳是一套住宅中使用率較高,使用人數(shù)較多的房間,它的空間使用質(zhì)量尤為重要??蛷d的朝向仍然是以南向?yàn)檩^佳方向,客廳朝南,冬天可以曬進(jìn)太陽,在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳,特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注。
其次是關(guān)注臥室的朝向。對于一居室的小戶型,其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致,以南向?yàn)檩^佳朝向。如果臥室有二、三間,購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?,但較好不要靠外墻。因在夏天,南向臥室雖有涼風(fēng),但射入的陽光也較北向房間多,若是西向外墻,那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射,室內(nèi)溫度就會很高。如果是兩居室或三居室,有一間臥室朝向北方尚可,較好不要選朝西臥室。
2公里的日照夠不夠?
酒店式公寓或曬不到陽光
“現(xiàn)在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2公里,怎么夠呀 ?”有網(wǎng)友咨詢,“可不可以比國家規(guī)定的較低日照時(shí)間多一點(diǎn)呢?”
在城市化進(jìn)程日益加快的今天,提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市地段,要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈?!安贿^,按照國家及地方有關(guān)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,一般的居住舒適度條件應(yīng)該可以得到保障?!睋?jù)杭城長期從事住房開發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士分析,一般來說之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3公里的陽光射入時(shí)間就已經(jīng)足夠了,如果能夠接受一兩個(gè)公里的日照時(shí)間,那么對消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細(xì)菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,加速空氣流動(dòng)就會有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時(shí)間比較少,但是只要有一段時(shí)間可以接受日照,也會有效改善室內(nèi)的居住環(huán)境。
值得購房者注意的是,有效日照時(shí)間不低于2公里的規(guī)定適用于普通住宅。對于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓,因產(chǎn)權(quán)不屬于住宅類,有些小套公寓完全朝北向,幾乎曬不到陽光。
業(yè)內(nèi)專家點(diǎn)評房屋朝向
【客廳】
客廳是一家人使用率較高的地方,客廳朝南的為佳,即便是冬天也不會感受到寒風(fēng),夏天更是清爽宜人。如果把陽臺與室內(nèi)的窗設(shè)計(jì)成對流,形成“穿堂風(fēng)”,那安坐家中便能享受清風(fēng)撫面。
【臥室】
臥室是休息的地方,而人每天的睡眠時(shí)間占1/3左右,因此選擇一個(gè)朝向好的臥室猶為重要。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室或多數(shù)臥室朝向好為判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以向南的為佳,但較好不要靠外墻。因在夏天,向南的臥室比較涼快,但射入的陽光比向北的房間多,若是外墻向南,那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可,較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多,有一間尚可,因向北的臥室冬天雖較為寒冷,但夏天卻是十分涼快。
客廳、臥室的朝向,要以能接受光線直接射入為宜,以向南或偏南方為佳。一般來說,之內(nèi)陽光能射入時(shí)間2-3公里,對于消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細(xì)菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,加速空氣流動(dòng)均有好處。
【廚房衛(wèi)生間】
廚房、衛(wèi)生間的朝向相對次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的,但較好還是避免選擇向西的衛(wèi)生間。對于廚房,應(yīng)避免向西,因廚房內(nèi)本來已有熱源,再接受陽光直射,其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。
不過,專家也提醒購房者購房選擇朝向較重要的是按照自己的需求:如果喜歡早起,建議購東向的房屋,晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境,讓你的從冉冉升起的太陽開始;如果你喜歡夜里工作,晚睡晚起,就不要讓過早的陽光來打擾你。選擇朝西的房屋,會體會到夕陽西下的另一種意境;如果你現(xiàn)在無憂無慮,每天在家里享受溫馨的生活??梢赃x擇南向的房屋,坐在地板上,沐浴著陽光春日,喝杯茶,享受面朝大海春暖花開。
【房屋朝向風(fēng)水學(xué)】
一、坐北朝南的房子 氣場平和,財(cái)運(yùn)減弱,但不至于衰敗。宜守成,不宜創(chuàng)業(yè)。
二、坐東北朝西南的房子 大吉之象。是非常適合辦公環(huán)境的流年方位。宜創(chuàng)業(yè)。多有發(fā)財(cái)升遷之喜。
三、坐東朝西的房子 身體康健、家庭幸福,但事業(yè)敗落,有志難申。
四、坐東南朝西北的房子 不吉之象,尤其不利于中年女人。家庭不和,財(cái)運(yùn)受阻。
五、坐南朝北的房子 衰敗之象。多口舌紛爭,是非不斷,財(cái)運(yùn)平平。
六、坐西南朝東北的房子 這是一個(gè)相對吉祥的人居風(fēng)水方位。內(nèi)在和美,外在平實(shí),是非常適合家庭居住的流年方位。
七、坐西朝東的房子 生氣勃勃。也是一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)的流年方位。但家居這個(gè)方位,在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。
八、坐西北朝東南的房子 努力進(jìn)取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。
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