“全市新建商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)2.01萬元/平方米，與去年同期相比銷售均價(jià)逐漸回歸理性，85%以上購房客戶是一次性付清房款。這些數(shù)據(jù)，都在說明三亞市房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了積極向好的市場局面。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說。

業(yè)內(nèi)人士表示，國家“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃將三亞作為海上絲綢之路戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，國家住建部將三亞列入城市“雙修”、海綿城市和地下綜合管廊的試點(diǎn)城市，這些利好政策使三亞房地產(chǎn)業(yè)面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。健康產(chǎn)業(yè)也將成為三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較大潛力。

預(yù)售資金監(jiān)管制度

保購房者權(quán)益

三亞房地產(chǎn)市場面向的是全國市場。數(shù)據(jù)顯示，2014年島外購房客戶達(dá)到87.61%，北京地區(qū)、東北地區(qū)、長三角地區(qū)仍是三亞商品房主要銷售市場。

今年以來，三亞市瞄準(zhǔn)市場，采取多種方式，統(tǒng)一策劃、整體包裝、深度宣傳三亞城市形象和三亞旅游度假地產(chǎn)。目前，已組織全市20余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加2015成都春季房交會，年內(nèi)還將組織企業(yè)赴哈爾濱、重慶、太原、北京等地宣傳推介三亞地產(chǎn)。

據(jù)介紹，為保障購房者的合法權(quán)益，三亞市對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，新建商品房預(yù)售資金必須全部存入監(jiān)管賬戶，并從核發(fā)預(yù)售許可證開始至完成分戶登記全程監(jiān)管預(yù)售資金的使用，防止企業(yè)隨意挪用預(yù)售資金，杜絕“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建立開發(fā)企業(yè)黑名單制度，對企業(yè)無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、無證銷售、虛假宣傳等違法、違規(guī)行為進(jìn)行堅(jiān)決查處。

經(jīng)營性地產(chǎn)

銷售比例逐年提加

“近年來三亞市房地產(chǎn)業(yè)堅(jiān)持高端、適度、有序的發(fā)展原則，鼓勵(lì)大企業(yè)進(jìn)駐、大項(xiàng)目帶動(dòng)，吸引了國內(nèi)眾多實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入三亞開發(fā)項(xiàng)目?！眲鋰榻B，為更好地滿足本地剛需和更廣闊的全國市場需求，三亞市將升級居住地產(chǎn)，控制低端商品住宅規(guī)模，提高中高端住宅比重。

調(diào)結(jié)構(gòu)是三亞促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)舉措。三亞中鐵·子悅臺試水樓宇經(jīng)濟(jì)，而海棠灣解放軍總醫(yī)院海南分院和沿海酒店群落，極大提升了該區(qū)域可經(jīng)營性地產(chǎn)發(fā)揮空間。

數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、商業(yè)用房等經(jīng)營性地產(chǎn)的銷售比例從2012年銷量占總銷量的15.86%增加至2014年的21.85%，與此同時(shí)，純商品住房網(wǎng)簽比例從2012年的84.14%下降至2014年的78.14%，可經(jīng)營性地產(chǎn)比例增加為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級奠定基礎(chǔ)。

三亞市從土地出讓源頭上促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。今年，三亞市更是大幅緊縮純商品住宅用地的土地供應(yīng)。在2015年三亞市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量中，以招拍掛方式出讓的商品住宅項(xiàng)目用地7.26公頃(占有償供地總量的3.05%)，同比去年減少93%。

健康產(chǎn)業(yè)

促三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“獨(dú)特的氣候資源，為開發(fā)以醫(yī)療保健、健康養(yǎng)生為主題的可經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了條件?！眲鋰J(rèn)為，今后三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較大潛力就是健康產(chǎn)業(yè)。

據(jù)介紹，三亞市將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)培育新增長點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)相融合、跨界發(fā)展，逐步構(gòu)建以經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系。通過房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，力爭形成以度假酒店、度假村、主題公園、郵輪游艇、康體養(yǎng)生等為代表的經(jīng)營性旅游地產(chǎn)，培育和配套發(fā)展健康醫(yī)療、商業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等體現(xiàn)三亞特色的產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)。

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