在降息等多重利好政策的共同作用下，樓市走過“紅5月”，市場整體量升價漲。未來樓市仍然要面臨去庫存壓力，所以政策刺激仍會持續(xù)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。

    5月樓市持續(xù)火熱

    5月樓市表現(xiàn)很給力，延續(xù)了4月火熱行情，市場整體成交量明顯回升，以及價格微幅上漲。

    數(shù)據(jù)表明，5月樓市成交明顯回升。中國指數(shù)研究院監(jiān)測結(jié)果顯示，截止到5月30日，5月份監(jiān)測的29個城市，成交面積達(dá)到1923萬平方米，環(huán)比上漲19.6%，同比大漲41.5%。此外，今年前5個月成交狀況也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，總共達(dá)到7663萬平方米，同比去年同期上漲14.6%。

    不同類型城市，表現(xiàn)不一。具體來看，一線城市表現(xiàn)得較為突出，成為“領(lǐng)頭羊”。其中，深圳表現(xiàn)較為突出，5月份成交量達(dá)到58.1萬平方米，環(huán)比增加48%，同比大漲143%;上海表現(xiàn)也依然亮眼，5月成交量達(dá)到200.9萬平方米，同比上升95%，成交規(guī)模持續(xù)高位運行;北京、廣州成交量同比增幅亦維持在五成左右的高位。

    二線城市整體保持上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，有部分二線城市表現(xiàn)也相當(dāng)驚人，其中武漢表現(xiàn)較為搶眼，成交量達(dá)到172萬平方米，環(huán)比上升10%，同比上漲48%;青島、天津成交量也超過了“百萬大關(guān)”，分別達(dá)到110.7萬平方米和119.7萬平方米，環(huán)比增幅均達(dá)到30%;廈門5月成交量為37萬平方米，環(huán)比大漲76%，同比暴漲175%;還有去年同期樓市一片低迷的杭州、寧波、溫州等城市，環(huán)比增幅達(dá)到20%左右。

    三線城市整體走勢與一、二線城市同步，回升跡象明顯。如南充和汕頭5月份成交量分別達(dá)到27.6萬平方米和15.6萬平方米，環(huán)比增幅超過150%(具體可見下表)。

    表部分城市住宅成交情況

    城市2015年5月1～5月累計成交面積(萬平方米)累計成交面積同比成交面積(萬平方米)環(huán)比同比

    深圳58.148%148%235.099%

    廣州97.517%50%377.323%

    上海200.97%95%802.844%

    北京87.0-0.5%52%384.631%

    廈門37.076%175%98.8-27%

    濟(jì)南99.436%204%365.4100%

    大連24.734%53%83.2-1%

    青島110.730%88%411.530%

    天津119.730%-16%397.5-8%

    溫州30.829%15%138.823%

    南寧71.624%25%326.939%

    昆明77.120%-3%353.6-25%

    杭州53.119%223%169.0117%

    南京79.218%53%308.59%

    寧波54.918%92%183.9103%

    三亞14.417%138%73.024%

    成都76.616%-40%328.2-24%

    南昌46.412%67%197.1-21%

    武漢172.010%47%734.523%

    蘇州85.85%39%331.124%

    合肥71.7-2%-8%384.9-25%

    南充27.6183%2%109.3-28%

    汕頭15.6153%209%40.012%

    揚州17.297%165%64.821%

    韶關(guān)13.445%51%44.918%

    惠州31.133%49%106.98%

    東莞91.627%89%314.951%

    連云港38.813%1%204.64%

    蚌埠19.16%62%91.122%

    數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

    價格方面表現(xiàn)同樣給力。數(shù)據(jù)表明，2015年5月份，全國100個城市住宅均價由跌轉(zhuǎn)漲，達(dá)到10569元/平方米，環(huán)比上漲幅度0.45%;同比雖然下跌3.7%，但跌幅收窄0.73個百分點?？傮w來看，一線城市漲幅較大，其中深圳領(lǐng)漲全國，均價達(dá)到32339元/平方米，環(huán)比漲幅2.68%，上海以2.32%緊隨其后。

    再度降息作用不小

    5月樓市之所以能夠在4月火熱行情的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步，除了市場進(jìn)入銷售旺季這個因素之外，更多還是得力于刺激政策的持續(xù)發(fā)力，以及后續(xù)刺激政策再次助力。

    專家分析指出，5月樓市政策面偏暖，從而刺激購購力積極入市。央行于5月10日宣布再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，貨幣利好政策不斷加碼。降息較為直接的作用就是降低購房成本，從而使得原本處于觀望階段的購購力提前釋放出來。

    除了降息之外，還有其他政策也對樓市產(chǎn)生了積極的作用。如地方政府層面也是積極落實各類刺激需求釋放、加強(qiáng)去化的政策，如北京、天津、長沙等地即分別出臺了住房公積金新政，下調(diào)頭套、二套房頭付比例、上調(diào)貸款額度、放寬人均面積限制等方面的政策。

    政策除了對消費群體給予大力支持之外，對開發(fā)商同樣也是春風(fēng)拂面。如銀監(jiān)會表態(tài)允許對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期，使得房企資金面更為充裕。此外，房企融資難度也有不同程度的降低，從而使得企業(yè)有了更為充裕的資金投入后續(xù)項目開發(fā)，如近期頭創(chuàng)置業(yè)成功發(fā)行公司債券，融資總額達(dá)到30億元;陽光城也成功獲得平安信托50億元的貸款。

    此外，金融機(jī)構(gòu)也助力推動市場回暖。事實上，在5月份，各個城市房貸利率都出現(xiàn)了松動，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，北上廣深四大一線城市頭套房貸平均利率繼4月之后再次全部下降。如北京頭套房貸平均利率從9.07折提高至9.08折，上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續(xù)加大，只有深圳略微反彈，從9.61折提高到9.63折。

    6月樓市會否更熱

    一線城市的回暖將會帶動二線城市全面復(fù)蘇。與此同時，部分三四線城市也有望走出低迷態(tài)勢。由此看來，6月樓市還會延續(xù)火熱行情。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。主要原因包括以下幾個方面：

    其一是政策刺激還有可能會進(jìn)一步加強(qiáng)。有傳聞稱，住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中包括兩條重要信息：一是將使用公積金購購頭套房的頭付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸頭付比例，下調(diào)房貸利率。此消息絕非空穴來風(fēng)，因為就目前具體情況來看，雖然一線城市已經(jīng)回暖，但部分二線城市，以及大多數(shù)三四線城市市場交易情況并無明顯起色，穩(wěn)定住房消費壓力仍然不小，因此從這個方面來看，政府會根據(jù)“分類指導(dǎo)、因地施策”的總體指導(dǎo)原則，出臺有針對性、差異化的樓市政策，以刺激市場消化現(xiàn)有庫存。

    其二是未來市場供應(yīng)會進(jìn)一步加大，從而使得市場選擇面擴(kuò)大，有利于成交持續(xù)放大。上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士表示，5月各線城市供應(yīng)量均呈顯著下滑，其中廣州、海口、蘇州、常州供應(yīng)量環(huán)比下滑幅度更是超過了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。這也表明了一季度市場低迷期對于房企的巨大壓力，以至于在市場有所回升之后，不少企業(yè)的供貨節(jié)奏有些跟不上，錯失了大好良機(jī)。但在6月份，這種情形會得到改善，已經(jīng)明顯看到市場轉(zhuǎn)暖的開發(fā)商會加大推盤力度，從而使得市場供應(yīng)達(dá)到改善。

    另外就是央行還有可能會持續(xù)“放水”，支持住房需求和開發(fā)投資。業(yè)界猜測，鑒于目前經(jīng)濟(jì)整體形勢不是很明朗，央行有望進(jìn)一步實施貨幣寬松政策，這會加大對樓市的刺激力度，從而促使市場的交易熱情。

    此外，本刊不動產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，已有少量股市資金進(jìn)入樓市，尤其是改善型需求更是因為股市賺得資金，開始考慮入市，因此也有可能會推動6月樓市成交回升。

    至于購房者應(yīng)該如何應(yīng)對?專家建議可以適當(dāng)加快置業(yè)節(jié)奏。在目前市場環(huán)境下，由于交投活躍，開發(fā)商具有很強(qiáng)的提價欲望，因此不再有可能會降價銷售。在這種情況下，購房者寄希望房價回調(diào)之后再購購，顯然已經(jīng)不太現(xiàn)實。但購房者可以緊跟房企大力清貨的節(jié)奏，尋找適合自己的物業(yè)，及時出手。

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