東方花梨灣

均價：尚未公布

[東方-濱海新城] 東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路

售樓處：0898-66692655

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　　東方作為海南西部熱門度假城市，長年吸引著不少來自全國各地的度假購房者，隨著海南西環(huán)高鐵的動工，許多開發(fā)商紛紛入市西線市場，逐漸打破了東線一支獨大的局面。依托于八所港這個海南的海港，東方未來城市的發(fā)展?jié)摿o限。海南東方龍城房地開發(fā)有限公司憑借東方這一風水建設(shè)集旅游、度假、商業(yè)、居住為一體的規(guī)模旅游地產(chǎn)項目——東方花梨灣。項目一期榜首組團推出半年銷售已過半，東方花梨灣在度假地產(chǎn)板塊不斷探索，銷售成績不斷得到市場的肯定。那么，項目到底有何特色之處呢？

　　產(chǎn)品：地處 造親民海景房

　　東方市是海南西南部的經(jīng)濟，海南島第三大真正意義上的濱海城區(qū)，西南重鎮(zhèn)，空氣純凈，環(huán)境優(yōu)美，市區(qū)駐地八所鎮(zhèn)，市內(nèi)有港口八所港，海南粵海鐵，海南高速，海南西環(huán)高鐵均通過市內(nèi)，是海南具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。多個大型項目已進駐東方市，給這片土地帶來了的發(fā)展契機，其仍是一塊價格洼地，東方花梨灣即為其中之一。

  圖為 東方花梨灣效果圖

　　資料顯示，東方花梨灣位于東方市濱海北路和二環(huán)北路的交匯處，項目距離海邊僅300米，面向遼闊無際的北部灣海域，海岸線長達近千米，項目占地面積36.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，是東方市面積、體量大的東方項目，計劃建設(shè)周期為5年。項目內(nèi)同時設(shè)有人工湖、社區(qū)醫(yī)院、小學、雙語幼兒園等，以高品質(zhì)的規(guī)劃、設(shè)計，大限度的滿足住戶使用者的需求。

　　時間上盡管已逐步進入海南房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季期，但記者走進東方花梨灣營銷時，仍有不少購房者陸續(xù)來看房，售樓熱線也不時響起，置業(yè)顧問忙著給客戶介紹項目。

　　據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，東方花梨灣自去年面市至今，一期榜首組團推盤量至今已銷售過半。“因項目距離海較近，加上一樓的架空層設(shè)計，基本上可以達到觀海效果，客戶現(xiàn)場體驗非常好。南邊還規(guī)劃由東方較大的濕地公園，一期景觀資源非常的豐富。項目的定位與價格都比較親民，目前已經(jīng)擁有許多忠實的老業(yè)主?！瘪v場置業(yè)顧問向記者介紹道。

　　據(jù)了解，目前，東方花梨灣在售房源售價為36萬每套，遠低于三亞、陵水等地海景房成交價格，“目前在售為一期榜首組團，1-6號樓，4梯十二戶純板樓設(shè)計，主力戶型為38-87平米，主要為一房和兩房戶型，均為精裝修?！?/p>

　　優(yōu)勢：一公里經(jīng)濟圈區(qū)位前景無限大

　　隨著2015年年底西線環(huán)島高速鐵路的建成通車，東方將會與?？?、三亞形成為一公里城市經(jīng)濟圈?！氨憷旖莸膮^(qū)域交通、熱帶海域風光的優(yōu)越地理位置，勢必會形成海南新的投資熱點，東方市開發(fā)時間短、起步晚，兼有在度假旅游勝地，購房置業(yè)、居住投資質(zhì)優(yōu)價低的特點?！睎|方花梨灣營銷主管吉卓瑩說。

　　“來我們項目購房客戶為東北三省、重慶、北京、河北、西南地區(qū)居多，大部分客戶就是看中項目地理位置這一優(yōu)勢。其一是東方市屬于海南西線打造、發(fā)展中區(qū)位，目前房價相對其他地方要低，但后續(xù)發(fā)現(xiàn)空間非常大，在西環(huán)高鐵通車后將會有較直觀的體現(xiàn)；其二是項目位于東方市海濱位置，小區(qū)出門步行至海邊只需5時辰，且住宅樓體前毫無遮擋物較大化海景資源?！备]玉剛表示，除了項目的地理位置優(yōu)勢，東方花梨灣坐擁優(yōu)質(zhì)的自然資源也是購房者所看中的，河道、濕地、東方較長的海灘、馬尾松防護林等優(yōu)質(zhì)的自然資源為生活增添色彩，“資源優(yōu)勢與地理位置優(yōu)勢相結(jié)合，為業(yè)主打造舒適便利的生活。”竇玉剛說。

　　除了大環(huán)境的優(yōu)勢，在細節(jié)上東方花梨灣也充分考慮了業(yè)主使用的便捷性。據(jù)竇玉剛介紹，東方花梨灣是東方市僅此一個可以做到所有戶型做到天然氣入戶的項目，“由于政府對天然氣入戶的社區(qū)在戶型上有嚴格要求，在其他早期銷售的項目并沒有達到這一要求，不少住戶還是不能做到天然氣入戶。東方花梨灣在前期做了針對性的戶型設(shè)計，已經(jīng)達到了天然氣入戶的各項要求，業(yè)主入住后生活將會非常便利?！备]玉剛說。

　　銷售：“島外策略+老帶新”是成功關(guān)鍵

　　東方花梨灣自面世以來，已在鄭州、石家莊等城市舉辦了多場推介會，每一場推介會基本上都是座無虛席。據(jù)項目統(tǒng)計，在近期舉辦的兩場島外推介會上，現(xiàn)場到訪客戶合計500余人，現(xiàn)場總成交21套，儲蓄近80組的深度意向客戶，項目獲得了更多島外人士的認可與青睞。

　　置業(yè)顧問楊傳文告訴記者，除推介會外，東方花梨灣還有不少“老帶新”購房群體，“許多業(yè)主都是老業(yè)主帶著朋友過來看房，而喜歡上了這里，現(xiàn)場就購購了?！敝脴I(yè)顧問楊傳文說，“老業(yè)主已經(jīng)成為項目的活口碑，針對老帶新購房群體項目也將給予新老客戶免部分物業(yè)費或是抵購房費用等優(yōu)惠?！?/p>

　　在采訪過程中楊傳文還向記者“埋怨”道：“旺季以來到項目看房的客戶越來越多，我們每個人平均每天都要接到十幾組客戶，過年期間甚至更多，到現(xiàn)在還沒有好好的休息過?！奔楷摳嬖V記者，“接下來除了常規(guī)的島外拓展推廣之外，營銷的一項重要工作就是進行客戶關(guān)系的維護，為下一個旺季的銷售沖刺做準備。”

  圖為 項目樣板間

　　在采訪的較后，楊傳文對記者說：“在兩至三年后，一個優(yōu)美獨特的濱海宜居綜合性項目——東方花梨灣會逐漸展現(xiàn)在大家眼前，相信會成為東方市名片式的地產(chǎn)項目?！?/p>

　　項目動態(tài)：

　　東方花梨灣項目占地548畝，總建筑面積達到80萬平米。項目主推38平米、44平米、50平米一居和68平米、83平米、87平米兩居，一房一價，層差為60元/平米。售價36萬每套，含1800元每平裝修，全款享88折，按揭享9折。    

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