我國現行的法律規(guī)定了“建設用地使用權”的期限。

1)居住用地“使用權”是70年。(2)工業(yè)用地“使用權”50年。(3)商業(yè)用地“使用權”40年。(4)綜合用地“使用權”50年。

而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房者而言，顯得尤其重要!不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當“土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己嗎?

 《物權法》榜首百四十九條有相關規(guī)定。

 (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。

(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

消除了二手房購購者對土地使用權年限的后顧之憂!將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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