隨著人均城鎮(zhèn)住房面積不斷提升，過去以住宅快速開發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增長模式已逐漸演變成部分城市房地產(chǎn)市場供大于求的失衡狀況，今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗。在12月14日上午舉行的2014三亞·財經(jīng)國際論壇第九次高峰論壇上，馮侖、潘石屹等房地產(chǎn)大佬縱論整合期下的房地產(chǎn)市場。
　　萬通集團(tuán)主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖和SOHO中國有限公司董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹這兩位從海南發(fā)家的房地產(chǎn)大佬對這片熱土充滿感情，在談及目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀時，兩人的觀點不謀而合——從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上看，房地產(chǎn)業(yè)面臨著的挑戰(zhàn)。“我們看到近一兩年來城鎮(zhèn)人均住房面積不斷增加，但二三四線城市的人口并未快速增長。”馮侖認(rèn)為，在這種情況下，以住宅快速開發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增長模式難以延續(xù)。“另一個對房地產(chǎn)業(yè)造成巨大沖擊的是互聯(lián)網(wǎng)。”潘石屹接過話筒說道，互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)特別是對勞動密集型的房地產(chǎn)業(yè)而言甚至是顛覆。比如，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式被電商解構(gòu)，人們從互聯(lián)網(wǎng)了解項目信息甚至在網(wǎng)上設(shè)計自己喜歡的戶型完成購房的全部流程。

　　面對沖擊和困境，房地產(chǎn)業(yè)何去何從？房地產(chǎn)大佬指明了方向。“房地產(chǎn)除了住宅以外，還有非常廣闊的空間。”馮侖認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)成長的需要來說，寫字樓、購物、物流倉儲、健康醫(yī)療和教育五大類不動產(chǎn)在全球資本市場上表現(xiàn)出非常強大的市值和增長性。

　　馮侖表示，從發(fā)展模式上來說，也會從開發(fā)逐步演進(jìn)到以經(jīng)營和財富管理為核心的一種商務(wù)不動產(chǎn)新模式，再發(fā)展到金融和房地產(chǎn)結(jié)合的金融房地產(chǎn)，較終互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)也會有一個重新的結(jié)合包括創(chuàng)造新的模式。“對于開發(fā)商而言，創(chuàng)造較具價值的固定的人造空間是永恒的命題。”馮侖堅定地說，盡管受到電商沖擊，商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展瓶頸，但倉儲物流地產(chǎn)卻十分吃香，盡管傳統(tǒng)住宅銷售面臨供大于求，但以消費和服務(wù)為引導(dǎo)的旅游度假地產(chǎn)需求卻依然十分旺盛。

　　在現(xiàn)場，嘉賓們一致認(rèn)為房地產(chǎn)市場的前景依然看好，但轉(zhuǎn)型升級對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言變得尤為迫切。

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