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商品房銷售面積創(chuàng)新高 三四線去庫存仍是難題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2月23日住建部部長陳政高在新聞發(fā)布會上公布了2016年樓市部分數(shù)據(jù)。


當天的發(fā)布會上,陳政高表示,去年對部分熱點城市采取了包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積在內(nèi)的措施,目前,熱點城市的房地產(chǎn)市場預期有所轉變,房價過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。“2017年1月份,熱點城市的房價仍然趨于穩(wěn)定?!标愓叻Q。


有研究員指出,今年一二線城市仍會保持調(diào)控基調(diào),去庫存仍是三四線主基調(diào)。而從整體信貸環(huán)境來看,預計貨幣政策發(fā)生重大變化的概率較低。


商品房銷售面積創(chuàng)新高


商品房銷售面積和銷售額,均創(chuàng)下近幾年以來新高,但去庫存的情況,幅度較銷售略小。


2月23日國務院新聞辦的新聞發(fā)布會上,住建部部長陳政高披露了2016年的樓市賬單。


據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),去年全國商品房銷售面積15.7億平方米,同比增長22.5%;其中商品住宅13.7億平方米,同比增長22.4%。


對比一下歷史數(shù)據(jù),去年全國商品房的銷售面積,創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2015年全國商品房銷售面積12.85億平方米,2014年的銷售面積約12億平方米。


不僅是銷售面積,2016年商品房的銷售額,也刷新了紀錄。


陳政高在發(fā)布會上披露,2016年全國商品房銷售額達11.8萬億元,同比增長34.8%;其中商品住宅9.9萬億元,同比增長36.1%。


而在2015年,全國商品房銷售額8.7億元,2014年的銷售額約7.63億元。


“去年不僅是一線房子賣得火,二線和部分熱點城市房子的銷售,同樣相當火熱。不過多數(shù)三四線城市的銷售,卻比一線和熱點城市差了一些?!敝兄冈悍治鰩熣f。


據(jù)住建部公布的*新數(shù)據(jù),2015年末商品房待售面積7.18億平方米,2016年末的數(shù)據(jù)降至6.95億平方米,下降了3.2%。


為何銷售額和銷售面積創(chuàng)下新高,而去庫存的面積,卻并沒有大幅度減少。分析人士指出,這與庫存結構和區(qū)域的差異有關。


克而瑞研究總監(jiān)楊科偉指出,銷售額猛增但庫存量減少有限,一方面去年施工面積很高,在樓市銷售較熱的城市開發(fā)商加快開發(fā)速度,在當年又新增了不少供應量。另一方面,則與庫存結構有關。住宅的庫存量較大,但商業(yè)和辦公去庫存的情況并不理想。


據(jù)住建部在發(fā)布會公布的數(shù)據(jù),2015年末全國商品住宅庫存量為4.52億平方米,2016年末降低4.03億平方米。即住宅庫存量下降了11%,大于商品房3.2%的庫存下降幅度。


楊科偉表示,從結構來看,商辦樓去庫存所面臨的形勢,要比住宅略嚴峻。


“商辦項目去庫存的壓力,遠大于住宅。城市在進行規(guī)劃時,往往要規(guī)劃建設相應的商業(yè)和辦公配套設施。但新區(qū)商辦公設施的使用,其速度比住宅要慢許多。”楊科偉說。


三四線項目的尷尬


陳政高2月23日表示,各地去年已經(jīng)出臺了一系列行之有效的鼓勵政策,今年不僅要堅持下去,還要不斷完善,提出新的措施使之更好發(fā)揮作用。


“按照經(jīng)濟工作會議提出的要求,今年要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存,解決三四線城市庫存過多的問題?!标愓咴诎l(fā)布會上說。


一位證券分析師表示,從發(fā)布會中的信息來看,預計今年房地產(chǎn)會延續(xù)去年一城一策的思路。“一二線繼續(xù)調(diào)控,防房價快速上漲,三四線仍然以去庫存為主調(diào)?!边@位分析師說。


在業(yè)界看來,庫存不僅在結構上有一定差異,地區(qū)間不平衡的情況,今年可能會延續(xù)一段時間。


“庫存量并非一日而成,去庫存也非短期可完成,需要時間?!敝性禺a(chǎn)分析師表示。


據(jù)克而瑞監(jiān)測,一二線和熱點城市去年商品住宅庫存量下降了約三成多,這些城市均為經(jīng)濟增長較快的地區(qū)。分析師指出,一線沒有去庫存的壓力,但卻在火熱的樓市中快速消耗了庫存量,目前處于亟需補增加土地供應、庫存的狀態(tài)。


對于三四線城市,有房企表示項目處于相對尷尬的處境。


“一些三四線城市的項目,不是降價能解決的。降了價格,也未必有人來買。有的項目價格已經(jīng)降得很低了,降價也許在短期對銷售可能有一定促進作用,但用不了多久,又帶不動銷售量了。因為這不僅僅是價格的問題,而是投資者對項目的信心不足,擔心買了房以后價格可能會繼續(xù)下調(diào),以后房子很難出手?!边@位房企人士說。


楊科偉認為,三四線去庫存難,其中一個主要原因是,這些城市處于人口凈流出。


“人口才是房地產(chǎn)*直接的需求來源,人口吸納量大的城市,房地產(chǎn)需求增長速度也較快。城市化過程中,很多人未必進入三四線城市,而可能直接進入一二線城市。這是一二線城市需求量不斷增加*主要的原因;而部分三四線城市因為不同原因,人口吸納量可能不增反減。人口凈流入,房地產(chǎn)去庫存的速度自然沒有一線快,周期也相應拉長?!睏羁苽フf。

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