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商品住宅交量下滑,資金決定出臺認(rèn)房又認(rèn)貸政策!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 557 次
近期,全國商品住宅正遭遇成交量大范圍下滑。
據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù),1月份一線城市商品住宅成交下降尤其明顯,除深圳外,北、上、廣成交的環(huán)比跌幅,達(dá)到了36%以上。不過除合肥一些樓盤價格出現(xiàn)調(diào)整外,其它城市雖然成交量出現(xiàn)下降,目前價格暫未出現(xiàn)調(diào)整跡象。“合肥調(diào)整價格也只是個案,沒有形成一股態(tài)勢。”中指院一位分析師表示。
對于成交量下降,克而瑞認(rèn)為,與以往春節(jié)假期的月份相比,成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動范圍,說樓市成交遭遇“崩盤”,有言過其實之嫌。
不過中原地產(chǎn)研究員認(rèn)為,雖然目前央行并未加息,但無論開發(fā)商還是購房者使用資金的價格,的確在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加,這對于房地產(chǎn)來說影響非常大。中原地產(chǎn)在一份報告中指出,一旦加息或者資金價格出現(xiàn)快速上漲,代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化,不排除部分城市區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度調(diào)整的可能性。
風(fēng)向標(biāo)成交量下滑
上海(樓盤)被業(yè)界認(rèn)為是長三角地區(qū)樓市的風(fēng)向標(biāo)。從房產(chǎn)機構(gòu)對上海成交監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,滬房價仍然堅挺,不過1月的成交量下降幅度不小。
克而瑞*新數(shù)據(jù)顯示,今年1月上海商品住宅成交量約39萬平方米,環(huán)比12月下降41%,較去年同期下降71%。在四個一線城市中,上海成為1月份成交量同比下降幅度*大的城市(深圳1月成交商品住宅19萬平方米,同比下降68%)。
蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)1月樓市的成交,也很難說得上理想。
杭州1月成交商品住宅70萬平方米,環(huán)比下降三成,同比則下降了31%。而蘇州1月成交商品住宅23萬平方米,環(huán)比下降三成,同比則大幅下降82%。
長三角典型城市1月成交量下降,其它地區(qū)部分城市的交易也出現(xiàn)下滑。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),全國24個二三線城市1月份成交量同比下降19%,環(huán)比下降幅度則達(dá)37%。只有福州(樓盤)、常州(樓盤)、東莞(樓盤)的環(huán)比成交量出現(xiàn)上漲,南京(樓盤)成交量基本與12月持平,寧波(樓盤)、長春(樓盤)環(huán)比跌幅較大。
在克而瑞分析師楊科偉看來,1月份多地成交量大幅下滑主要基于三個方面的原因。一方面四季度以來調(diào)控效果顯現(xiàn),市場觀望情緒漸濃。另一方面,多地新增供應(yīng)嚴(yán)重不足導(dǎo)致成交下滑;第三,假期部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉,備案數(shù)據(jù)延遲。
對于成交量的下降,中原地產(chǎn)研究員認(rèn)為,影響2017年樓市走勢*關(guān)鍵的因素,是資金價格的變化。從目前的狀況看,加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。
“判斷全國房價走勢要看資金價格,以及是否會出臺認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這一政策,其實對市場的影響很大?!敝性禺a(chǎn)在近期一份市場研判中認(rèn)為,如果大范圍實施認(rèn)房又認(rèn)貸,再疊加資金價格上漲,預(yù)期今后成交量將有20%以上的調(diào)整空間;而房價也可能隨之出現(xiàn)調(diào)整,調(diào)整的幅度也許會接近2014年的水平。
“還談不上價格戰(zhàn)”
在長三角區(qū)域,除了上海成交下滑外,春節(jié)過后,合肥部分新房的銷售報價出現(xiàn)了小范圍下調(diào)。
為加快銷售,位于合肥市肥西的禹洲天璽,延續(xù)了月初的打折策略。禹洲天璽銷售人員2月16日表示,本月初推出的一批促銷房源差不多已售賣完,但2月底或3月準(zhǔn)備推出25號樓的新房源。
“和2月初的價格差不多,預(yù)計單價在一萬多?!睒潜P一位銷售人員表示。售樓人員所說的價格,與去年年底1.23萬的價格相比,下降了約2000元/平米。
禹洲天璽春節(jié)后仍延續(xù)降價策略,在合肥樓市并非個案。據(jù)合肥熱線*新的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2月16日合肥2月份30多家熱銷樓盤中,有23家樓盤對價格進行了不同程度下調(diào)。
“現(xiàn)在還談不上價格戰(zhàn),因為還沒達(dá)到那么激烈的程度。目前只是個別樓盤為加快銷售速度,而采取的個別策略。”中指院一位分析師說。
在長三角地區(qū),無錫(樓盤)、嘉興(樓盤)等城市1月份成交量雖然出現(xiàn)下降,但價格卻并沒有像合肥出顯個別項目較明顯下調(diào)。
無錫房屋交易管理發(fā)布的1月樓市運行情況顯示,受2016年四季度起的新一輪調(diào)控以及春節(jié)長假影響,1月無錫市區(qū)商品房成交面積同比下降41.35%,商品住宅備案均價9983元/平米,環(huán)比下降2.18%。
據(jù)嘉興商品房在線銷售備案系統(tǒng)數(shù)據(jù),今年1月嘉興樓市共成交各類商品房1956套,環(huán)比2016年12月下降31.27%,較去年同期下降28.27%。在常州,據(jù)新浪樂居統(tǒng)計1月份該市共成交8445套商品房,成交套數(shù)較12月環(huán)比下滑約15%。
對于接下來市場走勢,業(yè)界認(rèn)為政策收緊的效果將進一步顯現(xiàn),部分熱點城市也有進一步升級調(diào)控的可能。1月份供求低位的運行,將在一季度延續(xù)。而在嚴(yán)格的調(diào)控政策下,投資性需求可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)移的推動。去年需求從一線向二線外溢,今年需求可能會從二線向少量三線和環(huán)一線城市外溢。
“限購力度較輕的濟南(樓盤)、長沙(樓盤)、西安(樓盤)等省會城市,以及嘉興、東莞等‘環(huán)一線’城市的部分區(qū)域,有望成為今年政策的受益者,樓盤銷售的速度有望加快?!睏羁苽フJ(rèn)為。
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