一些消費者在通過按揭購購商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款購的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

知識小貼士：

現(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。退房是廣大購房者的權(quán)利，但這種權(quán)利是有法律限定而不是完全的，不能任意行使。

退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件。比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。

需要說明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個月未交房，購房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

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