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任志強(qiáng)發(fā)布題為《樓市》博文 暗示當(dāng)前是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 668 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對(duì)2014年以來國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)成交低迷、降價(jià)潮蔓延,到近期光耀地產(chǎn)等中小房企傳出破產(chǎn),再度引起業(yè)內(nèi)外唱衰樓市。5月18日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)布一篇題為《樓市》的博文,駁斥拐點(diǎn)論,暗示當(dāng)前是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),且“機(jī)不可失”。

任志強(qiáng)指出,今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降,但總體應(yīng)是穩(wěn)定的,或仍是略有增長(zhǎng)的。他認(rèn)為,支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變,包括一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長(zhǎng);二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長(zhǎng)期;三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速;四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。

今年以來,房地產(chǎn)供需之間的博弈出現(xiàn)了明顯的變化。不僅杭州等地市場(chǎng)開始降價(jià),連一向漲價(jià)較猛烈的北京市場(chǎng),也是市場(chǎng)預(yù)判先出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,繼而促使購(gòu)房者觀望,房企讓利跑量的心理漸占上風(fēng),整體市場(chǎng)成交價(jià)格全面停漲,供需格局已經(jīng)悄然生變。

據(jù)CRIC研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),今年前四個(gè)月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌較嚴(yán)重,成交量幾乎腰斬。而來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至18日,北京年內(nèi)累計(jì)成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)信,政府將確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)突然急轉(zhuǎn)直下,拖累銀行系統(tǒng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)。任志強(qiáng)顯然也持這種觀點(diǎn)。他說,政府比開發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的影響。

地方政府的動(dòng)作也證實(shí)了這一點(diǎn)。北京中原地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì),目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè),其中明確落地的政策達(dá)6個(gè),全國(guó)普遍救市的房地產(chǎn)政策已經(jīng)開始松動(dòng),而救市的辦法包括:放松戶籍資格審查、限購(gòu)范圍、限價(jià)政策、公積金政策,以及提供購(gòu)房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段等等。

任志強(qiáng)也警示同行稱,“去年底、今年初我都向開發(fā)商發(fā)出過風(fēng)險(xiǎn)警告:別以為今年還會(huì)像去年一樣保持高增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)要有長(zhǎng)期穩(wěn)定預(yù)期的產(chǎn)業(yè),不是短期可以調(diào)整戰(zhàn)略的,但可以及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)術(shù),否則就不要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)”。

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