三亞房地產(chǎn)市場前五月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”，一則利好政策給正在回暖的三亞房地產(chǎn)市場持續(xù)“升溫”。近日，記者從三亞市棚戶區(qū)改造辦公室獲悉，三亞棚戶區(qū)改造將涉及38個(gè)項(xiàng)目共4.1萬戶，征收面積將達(dá)到1000多萬平方米，由于三亞經(jīng)適房、雙限房一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，將從市場上收購部分商品房用于棚戶區(qū)改造安置用房。

　　30億元棚戶改造啟動(dòng)資金已到位

　　據(jù)悉，三亞棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總投資將達(dá)600多個(gè)億，已獲得國家開發(fā)銀行授信490億元，其中榜首期18個(gè)項(xiàng)目獲得授信250億已完成簽約，榜首筆資金30億元已到位;計(jì)劃于2016年啟動(dòng)的期20個(gè)項(xiàng)目240億元將有待進(jìn)一步評估后簽約。

　　“到位的榜首筆資金有部分將用于回購商品房，作為棚戶區(qū)改造安置用房。”三亞棚戶區(qū)改造辦公室項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人曾海濱稱，用于安置棚戶區(qū)改造的商品房，原則上選擇以改造項(xiàng)目為的2公里范圍內(nèi)的商品房項(xiàng)目;政府收購價(jià)初步意向?yàn)?萬元/平方米，只采購能夠滿足即購即住的現(xiàn)房。

　　曾海濱告訴記者，用于棚戶區(qū)改造而采購的商品房將出臺(tái)具體的采購辦法，進(jìn)行公開招標(biāo)，并對企業(yè)資質(zhì)、房源、手續(xù)、價(jià)格均有具體要求。

　　商品房回購將推動(dòng)新一輪房價(jià)上漲？

　　三亞市政府回購商品房用于棚戶區(qū)改造安置對于三亞房市而言是重大利好消息，在消化部分商品房庫存的同時(shí)，打破現(xiàn)有的商品房供求僵局，為房企盤活資金提振三亞樓市注入活力，或?qū)㈤g接推動(dòng)新一輪的房價(jià)上漲?

　　據(jù)了解，三亞前五月的新建商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)為20141.6元/平方米，三亞現(xiàn)售的60余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，僅有君和君泰的銷售價(jià)格較低，僅為1.2萬元—1.4萬元/平方米，與三亞市政府此次采購收購價(jià)較接近。

　　君和君泰副總經(jīng)理岳武科稱，該樓盤前五月銷售了350套戶型，均價(jià)為1.45萬元/平方米，戶型面積由80-150平方米不等;一期的2550戶已有1900戶落成，其中有731戶已入住。與其他樓盤銷售對象以外地客戶為主不同的是，該樓盤今年上半年60%的客戶均來自于本土客戶。為支持政府的棚改戶工程，該樓盤愿意適當(dāng)降價(jià)支持這項(xiàng)民生工程。

　　一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)政策對于麗冠雅居、鹿港溪山等處于三亞市區(qū)黃金地理位置的好樓盤而言并沒有吸引力，這些樓盤的地價(jià)、建筑成本、綠化成本早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了政府采購價(jià)，加上前期的股市火爆助推了樓市的回暖，以往季度屬于淡季的三亞房市一直都在走上行路線，商品房回購政策在去庫存化的同時(shí)刺激了供求關(guān)系，極有可能帶動(dòng)三亞樓市新一輪的房價(jià)上漲。

　　“三亞的房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個(gè)恢復(fù)期，許多地產(chǎn)商均有大量的資金需求。”雙大集團(tuán)營銷副總裁吳迪告訴記者，三亞回購商品房的批量采購對于諸多地產(chǎn)商有著資金吸引力，許多沒有海景資源和市地理位置優(yōu)勢資源的公寓樓盤在除去精裝修成本后，可以與政府采購價(jià)相匹配。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國稱，三亞市現(xiàn)存的商品房面積為300萬平方米，三亞市政府回購商品房用于棚戶區(qū)改造安置必將消化掉一部分的商品現(xiàn)房，對于三亞樓市的提振作用是顯而易見的。

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