全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 李雪松:從供求來看 2015年一線城市房價或小幅上漲

李雪松:從供求來看 2015年一線城市房價或小幅上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)  閱讀 397 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,中國社會科學院數(shù)量經(jīng)濟與技術研究所副所長李雪松接受媒體采訪時表示,目前三線城市房地產(chǎn)庫存量較大,預計明年二三線城市房地產(chǎn)價格還會持續(xù)處于調(diào)整的階段,一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。
 
  2015年一線城市房價或小幅上漲
 
  12月15日,中國社科院發(fā)布2014年度創(chuàng)新工程重大科研成果《經(jīng)濟藍皮書:2015年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》,對我國2015年經(jīng)濟形勢做出了預測。書中指出,盡管房地產(chǎn)限貸政策的取消有望改善房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的預期,但在部分二、三線城市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產(chǎn)市場調(diào)整仍可能持續(xù)一段時間,房地產(chǎn)投資增長仍需觀察。
 
  對此,李雪松表示,今年房地產(chǎn)市場供求關系出現(xiàn)了一些變化。從一線、二線、三線城市供求來看,二、三線城市房地產(chǎn)庫存上漲較快,一線城市因人口流入多,庫存量不是很大。在9月30號實施房地產(chǎn)新的貨幣信貸政策之后,一線、二線、三線城市10月和11月成交量都有明顯上升,房地產(chǎn)價格雖然還是在下跌的通道中,但是房跌幅明顯收窄。
 
  他認為,隨著經(jīng)濟工作會議要求貨幣政策要松緊適度,利率、存款準備金率和人民幣匯率會根據(jù)形勢的變化可能會有所調(diào)整,預計2015年房地產(chǎn)價格還會持續(xù)分化。雖然2015年貨幣政策、利率和準備金率的變化或會有利于房地產(chǎn)市場,但是目前三線城市房地產(chǎn)庫存量比較大,新建房屋的施工量比較高,預計明年二三線城市房地產(chǎn)價格還會持續(xù)處于調(diào)整的階段,一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。
 
  “目前地方債務結(jié)構(gòu)性風險比較突出,個別地方政府的資產(chǎn)負債率超過了100%。房地產(chǎn)和土地市場的調(diào)整,可能導致部分地方政府債務預期違約的風險上升,同時今年開始規(guī)范影子銀行,可能導致部分地方政府資金量斷裂的風險上升。目前我國征地和拆遷補償支出以及補助被征地農(nóng)民的支出這兩項之和占國有土地出讓金比重不斷攀升,土地出讓金收入在2013年是四萬億左右,但用于征地拆遷補償成本性開支占比也很高,靠土地財政本身難以持續(xù)的,使得地方政府靠土地財政賣地要比過去困難。但這也是一個規(guī)范地方投融資平臺,開明渠,增發(fā)政府債務,控制地方債風險的機會。” 李雪松說。
 
  庫存高城市可收購商品房轉(zhuǎn)為保障性住房
 
  目前,城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡是我國經(jīng)濟中的突出問題,對于如何處理房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化之間的關系,李雪松認為,當前在房地產(chǎn)庫存比較高的情況下,某些庫存高的城市可以考慮收購商品房用于保障性住房,有利于降低房地產(chǎn)庫存。而對于房地產(chǎn)庫存比較低的一些城市,還要繼續(xù)增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應。
 
  他表示,要扭轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)化這種傾向、開發(fā)區(qū)化的傾向,使城鎮(zhèn)化更多地轉(zhuǎn)向人的城鎮(zhèn)化,轉(zhuǎn)向為常住人口提供基本公共服務的均等化這個方向上來。在這種轉(zhuǎn)型過程中,需要加快財稅體制改革,增加一般性轉(zhuǎn)移支付的比重,降低專項轉(zhuǎn)移支付的比重,增加的事權(quán),增加地方的財權(quán)。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號