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買房選樓層常識須知 99%的購房者都會(huì)選錯(cuò)
編輯: 發(fā)布日期:2015-12-06 08:44:18 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 644 次
你知道高層第幾層*好嗎?在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時(shí),六七層的位置*佳。
首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的 小區(qū) 中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
購房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。
人*理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅*好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,各功能分區(qū)應(yīng)該明確,布局緊湊,*大可能地利用所有的空間。
挑選戶型是 裝修 的前話,嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型,對于裝修來說,這是至關(guān)重要的,一個(gè)好的戶型,將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。可以說,一個(gè)好的戶型對于你的裝修來說,也就成功了一半。
好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,各功能分區(qū)應(yīng)該明確,布局緊湊,*大可能地利用所有的空間。現(xiàn)在選房,“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過時(shí)了,因?yàn)椤叭笠恍 笔轻槍Ξ?dāng)時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來的,目的是在有限的總面積里,把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。
隨著人們居住水平的提高,普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大,現(xiàn)在許多住宅面積已達(dá)到130平方米至170平方米,從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴(kuò)大了就要求空間功能關(guān)系合理,做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū),功能要求越來越細(xì)化,比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級百倍,拉至底部了解更多),客廳設(shè)計(jì)要求完整,增加書房、工人房、更衣室等。
看圖紙選戶型購房挑選戶型,挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局,這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用,比如窗戶和陽臺是否互相干擾,入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí),這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū):供起居、會(huì)客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū):活動(dòng)比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū):要求安靜,活動(dòng)相對比較少,比如臥室、書房。這些分區(qū),各有明確的專門使用功能。
在平面設(shè)計(jì)上,應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系,使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳):兩個(gè)基本原則是,其一,起居室的獨(dú)立性;其二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會(huì)影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。
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