省自然資源和規(guī)劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補償標準（試行）》（以下簡稱《標準》），旨在保護土地使用權人合法權益，推進閑置土地處置盤活，為海南自貿港建設營造一流的營商環(huán)境。《標準》有效期5年。

《標準》明確，因生態(tài)環(huán)境保護、基礎設施和公共服務項目建設、軍事管制等公共利益需要導致土地無法繼續(xù)開發(fā)利用造成土地閑置，采取有償收回方式處置的，收回閑置土地補償適用《標準》?！稑藴省饭记?，已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的，按協(xié)議約定補償標準執(zhí)行。對于企業(yè)原因造成土地閑置的，嚴格依照國家和我省有關規(guī)定進行處置。

《標準》所稱收回閑置土地補償價格，由土地取得成本和土地增值收益補償兩部分構成。土地取得成本指土地使用權人取得該宗土地時實際支付的價款，包括土地出讓金（土地合法轉讓價款）和其他合法合理直接投入?！逗Ｄ献杂少Q易港閑置土地處置若干規(guī)定》印發(fā)施行前（2022年1月1日前），經市場主體變更登記，依法股權轉讓的土地價款可視為土地合法轉讓價款；2022年1月1日（含）后，經市場主體變更登記，依法股權轉讓的土地價款不可視為土地合法轉讓價款。

土地增值收益由土地市場評估價格減去土地取得成本后計算得出。土地增值收益補償按五級累進計算，具體標準為：土地增值收益未超過取得成本0.5倍（含）的部分，按照土地增值收益的70%補償；土地增值收益超過取得成本0.5倍，未超過1倍（含）的部分，按照土地增值收益的60%補償；土地增值收益超過取得成本1倍，未超過2倍（含）的部分，按照土地增值收益的50%補償；土地增值收益超過取得成本2倍，未超過5倍（含）的部分，按照土地增值收益的40%補償；土地增值收益超過取得成本5倍的部分，按照土地增值收益的30%補償。

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