今年以來，全國各地房地產調控482次，相比2018年同期上漲超過20%。國家統(tǒng)計局公布的前10月房地產開發(fā)投資數據顯示，31省份中廣東、江蘇兩省份房地產投資超萬億。

2省份房地產投資超萬億

2019年1—10月，全國房地產開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。

近日，國家統(tǒng)計局公布31省份前10月房地產開發(fā)投資情況。從房地產投資累計值來看，1—10月，廣東、江蘇繼續(xù)保持 ，廣東以12811.89億元穩(wěn)居 ，江蘇以10226.99億元位列第二，同時，廣東和江蘇也是31省份中“唯二”房地產投資累計超過萬億的省份。

從增速來看，西藏、貴州、廣西、云南、山西、四川、天津、福建、內蒙古、吉林、山東、湖南、廣東、安徽等14省份增速跑贏全國。其中，西藏、貴州、廣西增速位列前三，分別為40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超過10%，其中，海南、寧夏、河北3省份的增速呈負增長，同比增速分別為-26.3%、-10.8%、-2.2%。

中新經緯客戶端梳理發(fā)現，自2018年6月以來，海南房地產投資連續(xù)16個月保持負增長，特別是進入2019年以來，增速下降趨勢尤為明顯。

據了解，海南為減少經濟對房地產的依賴，此前對房地產屢下重手。2018年4月以來，海南加大對房地產市場調控力度，實行商品房全域限購。今年9月，海南針對房地產業(yè)又提出了多條禁止措施：禁止建設房地產開發(fā)經營中的產權式酒店；生態(tài)保護紅線區(qū)內建設商品房；利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設外銷房地產項目。

四季度投資將繼續(xù)放緩

對于四季度房地產開發(fā)投資趨勢，銀河證券研究院房地產行業(yè)分析師潘瑋認為將繼續(xù)放緩。

他指出，2019年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資增速為10.3%，增速較1-9月下降0.2個百分點。開發(fā)投資增速緩步下行，今年上半年土地成交低迷將繼續(xù)影響投資，并且新開工和施工以來數據逐步走弱，對開發(fā)投資難以形成較強的支撐。綜合來講，在后續(xù)基數持續(xù)走高的背景下，土地購置費的進一步走弱和施工走弱仍將導致四季度投資仍將繼續(xù)放緩。

招商證券也認為投資將出現趨勢性回調。招商證券分析指出，房地產投資10月高位回落，結構上拿地費用低位略反彈，而建安投資見頂回落，上游在短暫的分歧加大后價格下行壓力后續(xù)或加大。限價政策逐步放開帶動復停工缺口和開發(fā)速度均出現較明顯改善，以及近期融資收緊導致促開發(fā)搶回款，是投資脈沖高位的主要原因，但這些影響都較難持續(xù)，隨著建安投資10月見頂回落，投資趨勢性回調將被暴露的更明顯。

關于開發(fā)投資到位資金增速放緩，光大證券認為，主要是國內貸款同比下滑拖累。2019年1-10月份國內貸款同比增速7.9%，相較于前九個月回落1.2個百分點，外部融資依然偏緊。此外，2019年以來房地產信用債凈融資額持續(xù)為負亦可側面印證外部融資偏緊的情況，疊加未來房地產債券未來到期仍較多，地產企業(yè)后續(xù)償債壓力凸顯。

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