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購房常識(shí)之用正確的方式處理房產(chǎn)糾紛
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-10-20 11:16:44 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 1029 次
對于糾紛大多數(shù)的人想到的解決方法,更多的是暴力解決,而房產(chǎn)糾紛就更讓人頭疼。其實(shí)對于房產(chǎn)糾紛的處理還有很多的方法如調(diào)解、仲裁、訴訟等,可以幫助大家很好的解決問題。當(dāng)然對于房產(chǎn)糾紛的處理除了要走正確的途徑之外,還有很多的注意事項(xiàng)學(xué)要我們學(xué)習(xí)。所以接下來小編將帶您一起來看看房產(chǎn)糾紛處理方式和房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)。
房產(chǎn)糾紛處理方式?
房產(chǎn)糾紛處理方式有很多種比如說調(diào)解、仲裁、訴訟等,大家可以永遠(yuǎn)這些辦法來維護(hù)自己的權(quán)利。
1、調(diào)解。在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛處理方式?房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)?
房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)?
1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫,特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等,這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的,應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí),應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例,并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。
2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認(rèn)真核對,據(jù)實(shí)填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>
3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺(tái)等。
4、付款方式的約定。首付款支付的時(shí)間和數(shù)額,剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
5、因非雙方原因,導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的,雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定,且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策,確保自己符合貸款要求,避免承擔(dān)違約責(zé)任。
6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式,在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定,交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成,并經(jīng)驗(yàn)收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。
8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定,出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù),雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。
9、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等,根據(jù)對等的原則,雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn),賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對等原則。
10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款,只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力,雙方必須遵守,約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
以上的內(nèi)容是關(guān)于房產(chǎn)糾紛處理方式和房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)。希望能夠幫助到大家。同時(shí)也希望大家在面對房產(chǎn)糾紛,沉著冷靜應(yīng)對,用正確的方式處理,注意一些事項(xiàng)如付款方式的約定、面積差異處理、違約責(zé)任的約定等也許這些小小的事項(xiàng)也會(huì)影響房產(chǎn)糾紛處理的結(jié)果。
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