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房貸新政實(shí)施:北上深基本部署完畢 多市房貸利率微調(diào)

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-10-10 10:25:14  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國網(wǎng)  閱讀 638 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政于昨日正式實(shí)施,意味著今后新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外,商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

央行9月20日公布的5年期以上LPR水平為4.85%,也就是說按照房貸新政規(guī)則,日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的貸款利率不低于4.85%,二套房的貸款利率不低于5.45%。

新政實(shí)施首日全國各地區(qū)銀行執(zhí)行情況如何?房貸利率走勢(shì)有何變化?

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),從北上廣深四個(gè)一線城市的情況來看,北上深三個(gè)地區(qū)目前只有極個(gè)別銀行未采用新定價(jià)方式,而廣州地區(qū)23家銀行中,只有10家銀行采用LPR方式,不到半數(shù)。

具體而言,北京地區(qū)絕大多數(shù)銀行加點(diǎn)后的房貸利率實(shí)際水平比較一致,首套為5.40%,比原來的主流水平高了1BP;二套為5.90%,比之前增長了2BP。深圳地區(qū)主流銀行的二套水平和上海一樣,按照全國 下限水平5.45%執(zhí)行,比之前高了6BP;首套房貸利率水平為5.15%,即5年期LPR加了30個(gè)BP,比之前高了0.5BP。廣州地區(qū)目前只有10家銀行分(支)行執(zhí)行LPR新政,執(zhí)行水平也較為分散,但基本是在原水平上略作調(diào)整,部分國有銀行及股份制銀行仍維持著以貸款基準(zhǔn)利率4.90%為基礎(chǔ)的報(bào)價(jià)方式。

綜合來看,各一線城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后,主流水平與之前相比略有上漲,但相對(duì)穩(wěn)定。相比首套房貸款利率0-2個(gè)BP的增長區(qū)間,二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些, 為6BP。雖然前期有著一個(gè)多月過渡期的準(zhǔn)備和試點(diǎn)工作,但目前來看,即使是重點(diǎn)城市,也并非所有銀行開始按照新方式進(jìn)行房貸報(bào)價(jià)。一線城市尚未全部調(diào)整完畢,二三線城市則可能需要更長的過渡時(shí)間。

對(duì)此,融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院 金融分析師李萬賦在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示,未來,在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下,房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且,隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作,也會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過,LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大,從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來看,5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR,大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些,但也不會(huì)月月都變,LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

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