普通住宅可享土地增值稅優(yōu)惠

契稅不按“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收

省政府日前公布普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即同時(shí)具備住宅小區(qū)容積率1.0以上(含本數(shù))，單套建筑面積144平方米以下(含本數(shù))兩個(gè)條件，可享受稅收優(yōu)惠政策。

記者從海南省稅務(wù)局獲悉，公布此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是為確保土地增值稅的征收、管理和優(yōu)惠政策的執(zhí)行。

據(jù)悉，土地增值稅的征收管理分為預(yù)征和清算兩個(gè)環(huán)節(jié)。在預(yù)征環(huán)節(jié)，海南土地增值稅預(yù)征率的具體政策為：滿足普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，海口、三亞、陵水黎族自治縣的普通住宅預(yù)征率為3%;非普通住宅及非住宅類(lèi)房產(chǎn)預(yù)征率為5%。其他市、縣、區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普通住宅預(yù)征率為2%;非普通住宅及非住宅類(lèi)房產(chǎn)預(yù)征率為4%。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房(包括限價(jià)商品房)，暫不預(yù)征土地增值稅。納稅人成片受讓土地、分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)后再分塊轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，預(yù)征率為5%。

在清算環(huán)節(jié)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第138號(hào))第八條 款規(guī)定：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

根據(jù)政策， 公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅，不享受稅收優(yōu)惠。

據(jù)了解，一些市民關(guān)注契稅稅率的變化，其實(shí)契稅并不按照“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收，因此不受《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》影響。根據(jù)現(xiàn)有政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭 住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。其他情形的，按照3%的稅率征收契稅。

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