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樓市穩(wěn)!上半年商品房賣(mài)了超7萬(wàn)億 二手房?jī)r(jià)格全面降溫
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-07-16 09:39:04 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 622 次
7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年1~6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示,上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元,同比增長(zhǎng)10.9%;商品房銷售額70698億元,增長(zhǎng)5.6%。同日公布的《2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;一、二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴(kuò)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日表示,結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開(kāi)工面積、土地成交等,把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來(lái)看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。
樓市或進(jìn)入新一輪調(diào)整期
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~6月份,商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析指出:“在過(guò)去幾個(gè)月,特別是3~4月,樓市出現(xiàn)了明顯的‘小陽(yáng)春’現(xiàn)象,3~4月單月數(shù)據(jù)同比均再次反彈,但5~6月份數(shù)據(jù)又出現(xiàn)了下調(diào)。拆分單月數(shù)據(jù),6月份全國(guó)商品房銷售面積2.02億平方米,相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調(diào)。”
1~6月份,全國(guó)商品房銷售額70698億元,增長(zhǎng)5.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)8.4%,辦公樓銷售額下降12.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降10.0%銷售額漲幅為5.6%。
6月末,全國(guó)商品房待售面積50162萬(wàn)平方米,比5月末減少766萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少672萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少74萬(wàn)平方米。
“目前看,這一輪因?yàn)?019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽(yáng)春’,在政策影響下快速退燒,6~8月有可能市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說(shuō)。
上半年房企拿地面積降近三成
前6個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元,增速比1~5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款13330億元,增長(zhǎng)8.4%;利用外資43億元,增長(zhǎng)51.8%;自籌資金26731億元,增長(zhǎng)4.7%;定金及預(yù)收款28465億元,增長(zhǎng)9.0%;個(gè)人按揭貸款12806億元,增長(zhǎng)11.1%。
張大偉認(rèn)為:“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監(jiān)管加強(qiáng)預(yù)期下,海外美元債也開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管。但目前看,信托與海外融資,都是規(guī)范而不是全面暫停,影響預(yù)計(jì)不會(huì)太大?!?/p>
數(shù)據(jù)顯示,前6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米,同比下降27.5%,降幅比1~5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3811億元,下降27.6%,降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。
“6月份房企拿地?cái)?shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀,部分城市的土地市場(chǎng)相對(duì)活躍。但從累計(jì)數(shù)據(jù)看,依然同比下調(diào)中?!睆埓髠ケ硎?,2019年二季度大量房企大額度融資將減少,房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少。整體而言,特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè),以及部分中小房企的壓力將非常大。
全國(guó)二手房?jī)r(jià)格全面降溫
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為:“樓市整體呈現(xiàn)了‘小陽(yáng)春’后的退燒跡象。在收緊調(diào)控的影響下,不論是投資數(shù)據(jù)還是市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù),都再次出現(xiàn)了放緩,并且從趨勢(shì)看,預(yù)計(jì)7~8月還會(huì)持續(xù)。”
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