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報告:11%人群已租房5年以上,過半90后接受不買房結(jié)婚
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-06-27 09:32:58 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:澎湃新聞 閱讀 668 次
6月25日,新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺自如發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》,藍皮書顯示,城市租住群體年輕化,高學(xué)歷占比增多。同時,在過去三年里,租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升,且超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”。
本科畢業(yè)生占城市租住人群的60%
《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,2018-2019年度,20-30歲租客占城市租住群體84%,90后占比達到了75%,成為城市租住人群的主體。值得一提的是,原本出現(xiàn)在22歲左右(即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線,提前到了20歲,當(dāng)代年輕人成為租房一族的時間越來越早。
在學(xué)歷占比上,城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過六成,同時,相比于前兩年,以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中,研究生及以上的高學(xué)歷群體 次在占比中超過專科學(xué)歷人群,整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。
除了學(xué)歷,租住群體職業(yè)比率也有顯著變化:學(xué)生群體約占城市租賃市場的5%,每20個租房者中,就有1個是學(xué)生;互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流,占總比近三成;金融證券則是除互聯(lián)網(wǎng)/IT之外, 占比超過10%的行業(yè);文化傳播、教育培訓(xùn)、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊。
從城市分布來說,過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長速度,大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口,其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長速度 快。
租房周期延長,“8年以上”人群占比上升
相較于過去,當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數(shù)據(jù)顯示,在過去三年里,租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升,在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放,到現(xiàn)在相對理性分布在四個季度,市場供需逐步趨于平穩(wěn)。主要有四大原因:1)政策扶持;2)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一的溝通和管理;3)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展,分解住房壓力;4)租賃企業(yè)穩(wěn)定價格和供給,同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優(yōu)惠措施。
而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數(shù)”上,城市租住人群的換房頻次從一年換1次房,變?yōu)槿険Q2次房,相比于以前,人們傾向于在一個房子里住得更久一些。與之相對應(yīng)的,是簽約前平均看房套數(shù)的增長,從1.3套增長到1.7套,租住人群在選房時更加精挑細(xì)選。
對于住房品質(zhì)追求的提升,還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示,相比于前兩年,在2018-2019年度,“工作變化”依舊是換房的主要原因,占比達到57%;而“改善一下住房條件,住的更舒服更寬敞”,則超越“房租變化”上升至第二位,占53%。
超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”
在關(guān)于“能否接受在租來房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中,95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”。其中,在接受租房結(jié)婚的人群中,25-29歲人群(即1990-1994年出生)意愿 ,達到67.8%。
從機構(gòu)長租平臺的業(yè)主群體變化來看,90后業(yè)主占比正在逐年上升。自如研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2019年5月,自如平臺中,已有近5%的業(yè)主為90后,其中25-29歲業(yè)主約占3.6%。業(yè)主平均年齡從2017年的47.3歲,降至2019年的45.2歲。
而從業(yè)主學(xué)歷分布上看,81%的業(yè)主都擁有大學(xué)本科及以上學(xué)歷。從職業(yè)分布上看,83%的業(yè)主都有自己的事業(yè)。
從行業(yè)發(fā)展維度來看,在發(fā)達國家的房屋租賃市場中,機構(gòu)化長租市場占比平均在30%以上。藍皮書認(rèn)為,未來我國長租機構(gòu)房源占比也將突破20%。未來五年,長租行業(yè)長尾效應(yīng)將凸顯:頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間,行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間水平,約占長租機構(gòu)所持房源五分之一。
藍皮書預(yù)計,到2021年,各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅,其中上海、深圳預(yù)計漲幅 。
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