6月25日，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺自如發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》，藍皮書顯示，城市租住群體年輕化，高學(xué)歷占比增多。同時，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，且超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”。

本科畢業(yè)生占城市租住人群的60%

《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現(xiàn)在22歲左右(即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線，提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

在學(xué)歷占比上，城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過六成，同時，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學(xué)歷群體 次在占比中超過專科學(xué)歷人群，整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。

除了學(xué)歷，租住群體職業(yè)比率也有顯著變化：學(xué)生群體約占城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學(xué)生；互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成；金融證券則是除互聯(lián)網(wǎng)/IT之外， 占比超過10%的行業(yè)；文化傳播、教育培訓(xùn)、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊。

從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長速度 快。

租房周期延長，“8年以上”人群占比上升

相較于過去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放，到現(xiàn)在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨于平穩(wěn)。主要有四大原因：1)政策扶持；2)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一的溝通和管理；3)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展，分解住房壓力；4)租賃企業(yè)穩(wěn)定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優(yōu)惠措施。

而在“年均換房頻次”和“簽約前平均看房套數(shù)”上，城市租住人群的換房頻次從一年換1次房，變?yōu)槿険Q2次房，相比于以前，人們傾向于在一個房子里住得更久一些。與之相對應(yīng)的，是簽約前平均看房套數(shù)的增長，從1.3套增長到1.7套，租住人群在選房時更加精挑細(xì)選。

對于住房品質(zhì)追求的提升，還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示，相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達到57%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。

超五成95后受訪者接受“不房結(jié)婚”

在關(guān)于“能否接受在租來房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結(jié)婚”。其中，在接受租房結(jié)婚的人群中，25-29歲人群(即1990-1994年出生)意愿 ，達到67.8%。

從機構(gòu)長租平臺的業(yè)主群體變化來看，90后業(yè)主占比正在逐年上升。自如研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，自如平臺中，已有近5%的業(yè)主為90后，其中25-29歲業(yè)主約占3.6%。業(yè)主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。

而從業(yè)主學(xué)歷分布上看，81%的業(yè)主都擁有大學(xué)本科及以上學(xué)歷。從職業(yè)分布上看，83%的業(yè)主都有自己的事業(yè)。

從行業(yè)發(fā)展維度來看，在發(fā)達國家的房屋租賃市場中，機構(gòu)化長租市場占比平均在30%以上。藍皮書認(rèn)為，未來我國長租機構(gòu)房源占比也將突破20%。未來五年，長租行業(yè)長尾效應(yīng)將凸顯：頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間水平，約占長租機構(gòu)所持房源五分之一。

藍皮書預(yù)計，到2021年，各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預(yù)計漲幅 。

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