近一段時(shí)間，售樓處排起長(zhǎng)隊(duì)、高價(jià)豪宅被一掃而空、房企再次開(kāi)啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產(chǎn)市場(chǎng)又要變了？其實(shí)，上述情況只是個(gè)案。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)定。與此同時(shí)，全國(guó)兩會(huì)也為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向定下了主基調(diào)——穩(wěn)，依然是 重要的目標(biāo)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司 統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份各地堅(jiān)持因城施策，不斷落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降?！眲⒔▊フf(shuō)。

此外，從同比來(lái)看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

專家表示，盡管部分城市的樓市價(jià)格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快上漲跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

重視市場(chǎng)供需的雙向調(diào)節(jié)

盡管個(gè)別城市個(gè)別樓盤出現(xiàn)被熱捧的情況，但這多與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展促銷活動(dòng)有關(guān)。專家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；房屋新開(kāi)工面積18814萬(wàn)平方米，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018年12月份回落1.27點(diǎn)。

對(duì)于今年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積下降3.6%這一情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節(jié)因素，對(duì)購(gòu)房行為帶來(lái)影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段,隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位深入人心，人民群眾的購(gòu)房行為更加理性。隨著長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各地將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的勢(shì)頭得到鞏固。

“不過(guò)，我們既不愿意看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無(wú)生氣?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，各地在實(shí)施一城一策時(shí)，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

防止借支持剛需之名放松調(diào)控

《政府工作報(bào)告》提出，更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，今年要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案。一是堅(jiān)持“房住不炒”定位。二是堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。三是堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。四是堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民住房問(wèn)題。同時(shí)，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

可以說(shuō)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)依然是穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍然是主要內(nèi)容。

值得注意的是，一段時(shí)間以來(lái)，個(gè)別城市的首套房利率、首套房首付比例出現(xiàn)了明顯變動(dòng)。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的防風(fēng)險(xiǎn)工作至關(guān)重要，要謹(jǐn)防借支持剛需之名放松調(diào)控，致使新的投機(jī)性需求進(jìn)入樓市。

央行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清明確表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會(huì)改變。他還表示，近年來(lái)居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個(gè)人住房貸款，可能與居民買房、炒房有關(guān)。因此，要穩(wěn)住居民部門的杠桿率。政府部門要控制好隱性債務(wù)的增量、化解存量。

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