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中國樓市40年:三代人的安居夢

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-11-22 09:39:27  有效期:發(fā)布當天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

鐵道兵出身的潘國慶響應(yīng)國家號召支援三線建設(shè),1978年帶著妻子兒女轉(zhuǎn)業(yè)到了四川省攀枝花市一個齒輪帶鋼廠。此后的10年間,潘國慶一家六口人擠在工廠分配的筒子樓里。

“房子只有20多平方米,沒有廚房和衛(wèi)生間,做飯只能去屋外的走廊,每天中午回家,總能聽到幾家人在過道里炒菜的叮咣聲,嗆人的油煙也老是熏得人睜不開眼?!痹谝曨l采訪中,潘國慶告訴中新社記者,那時 的夢想就是搬去個能做飯、有衛(wèi)生間的房子,讓妻子女兒晚上不用摸黑出去上公共廁所。

“那時中國實行福利分房制度,想要有房住,須得論資排輩,講工齡看人口?!迸藝鴳c回憶說,許多年輕人只能分到一個單人宿舍,“兩張單人床一拼就結(jié)婚了”,不少家庭在這樣的單人間一住就是很多年。

在上海市靜安區(qū)長大的“60后”徐莉欣在電話采訪中回憶起兒時的“家”:在狹窄逼仄的里弄,她印象 深的就是每天清晨倒糞工“收馬桶”的吆喝聲。因為里弄沒有衛(wèi)生間,當?shù)鼐用翊蠖际褂檬痔狁R桶,這一情形衍生出每天騎著三輪車,挨家挨戶收馬桶、清洗之后再送回給住戶的倒糞工這一工種。

居住條件普遍改善的轉(zhuǎn)折點發(fā)生在1998年。

隨著中國土地和住房制度兩項改革的推進,延續(xù)了近半個世紀的福利分房制度宣告終結(jié),市場化的“商品房”開始大量涌現(xiàn),并逐漸開啟未來20年中國房地產(chǎn)的“黃金時代”。房子可以花錢買了,房型可以選了。拔地而起的一棟棟高樓和盤活的土地資源不僅帶來地方財政的充裕,也帶動城市建設(shè)的快速推進。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,“房改”是改革開放40年來,中國 成功的改革之一?!皼]有改革開放,就不會有房地產(chǎn)今天的蓬勃發(fā)展,不會有老百姓住房的改善,不會有對中國經(jīng)濟的極大拉動?!?/p>

變化也藏在數(shù)字之中。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松指出,“十二五”(2011年-2015年)中后期,中國城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.0套,城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從1998年的18.66平方米,增加到2016年的36.6平方米。中國告別住房 短缺時代。

徐莉欣一家在經(jīng)歷了單位宿舍、租房、“房改房”之后,也購買了自住的商品房。“搬了好多次家,房子越搬越好了,小區(qū)服務(wù)也越來越完善。”

今年80歲的潘國慶也在兩年前住進了公房拆遷后安置的商品樓新居。100多平方米的屋子各種設(shè)備齊全,腿腳不便的老人可以乘電梯上下,生活便利程度已不可同日而語。潘國慶說,這樣的房子大大超出了他當年的想象。

如今,中國房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段,在解決了總量不足的問題之后,房地產(chǎn)市場矛盾開始向結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性方面轉(zhuǎn)移。大城市房價上漲過快、房價收入比過高、老舊小區(qū)住房品質(zhì)較低等問題給“80后”北漂蔡海峰的安家夢添了不少壓力。集全家之力湊足首付,蔡海峰去年在北京買了一套50平方米的小房子安家結(jié)婚,不過,他為此背負每個月工資收入三分之二左右的房貸,而為孩子換房上學(xué)等問題依然有待解決。

面對房地產(chǎn)市場的新問題,中國官方提出加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)。2018年7月31日,中央政治局會議更是強調(diào),“堅決遏制房價上漲”。業(yè)內(nèi)專家指出,隨著一系列長期性和基礎(chǔ)性制度的真正落地,中國此次住房制度改革的效應(yīng)和影響將不亞于啟動中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”的1998年“房改”。包括土地、財稅等一系列基礎(chǔ)性制度的建設(shè),意味著中國房地產(chǎn)市場從制度層面將真正走向完善。

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