全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 住房貸款利息抵扣怎么定? 專家:住房標準需調(diào)整

住房貸款利息抵扣怎么定? 專家:住房標準需調(diào)整

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-26 08:57:28  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

個人所得稅法新增6項專項附加扣除,其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標準備受關(guān)注,這將在年底出臺的個人所得稅法實施條例內(nèi)得以明確。

施正文表示,目前個人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項條件比較容易達到。

個人所得稅法新增6項專項附加扣除,其中住房貸款利息或者住房租金抵扣的具體范圍、標準備受關(guān)注,這將在年底出臺的個人所得稅法實施條例內(nèi)得以明確。

值得注意的是,近期官方在住房利息專項附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的國務(wù)院常務(wù)會議部署落實新修訂的個人所得稅法的配套措施時,要求明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出6項專項附加扣除的具體范圍和標準。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文告訴 財經(jīng)記者,住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因為專項附加扣除本質(zhì)是生計費用扣除,目的是保障居民基本的生活需求,因此住房貸款利息抵扣針對是普通住宅,而非豪宅。

目前問題的焦點在于,如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。

施正文認為,未來相關(guān)部門在界定普通住房與非普通住房界限時,會參考現(xiàn)有的政策。

目前對普通住宅判定主要有三個條件,分別是小區(qū)容積率大于1.0,單套建筑面積低于約140平方米,房屋單價或總價不超過同級別土地上住房平均交易價格1.2~1.44倍以下。

上海財經(jīng)大學(xué)范子英教授告訴 財經(jīng),如果按照現(xiàn)有的普通住房標準來認定住房利息抵扣對象,那實際上享受抵扣的家庭比較少。

施正文表示,目前個人住房界定為普通住房的容積率和140平方米以下兩項條件比較容易達到,但由于近些年房價上漲,目前的房屋單價或總價認定標準需要盡快調(diào)整,應(yīng)該按照上一年商品房銷售市場的實際價格來設(shè)定標準,否則很難滿足普通住宅條件。

根據(jù)此前 財經(jīng)記者統(tǒng)計,從全國來看,上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個稅金額居前。目前不少地方設(shè)定的普通住宅價格標準沿用前些年標準。

北京對普通住宅認定標準之一是實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。其中五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元。上海要求普通住宅實際成交價格應(yīng)低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬元、310萬元和230萬元。深圳對不同區(qū)域普通住宅設(shè)定具體標準,比如羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下,福田區(qū)每套總價470萬元及以下。

目前對普通住宅認定標準并不清晰。不過根據(jù)前述國務(wù)院常務(wù)會議規(guī)定,專項附加扣除范圍和標準將向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。今后隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活水平提高,專項附加扣除范圍和標準還將動態(tài)調(diào)整。

一位地方財政人士告訴 財經(jīng)記者,該省財政廳在財政系統(tǒng)內(nèi)部發(fā)出了專項附加扣除調(diào)研提綱,征求各市縣財政部門的意見,要求在9月19日前報送。調(diào)研的問題包括哪些支出應(yīng)該納入住房貸款利息扣除范圍內(nèi),標準如何定,怎么征繳,住房租金有房、多套房、無房如何區(qū)分和征繳等。

施正文認為,住房貸款利息抵扣和租金抵扣有些基本原則。 是兩者抵扣只能選擇其一,即有房的個人不可能抵扣租金。其次,扣除對象是普通住宅,目的是保障基本住房需求。再次,扣除標準需要根據(jù)基本居住需求、房價、租金水平和財政可承受能力來設(shè)定,建議區(qū)分一線城市和非一線城市設(shè)定不同的扣除標準。

業(yè)內(nèi)專家告訴 財經(jīng)記者,未來住房利息貸款專項抵扣還有很多細節(jié)性的工作。比如住房貸款中的住房包括哪些類型,即是否包括共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房、限價房等。同時,類似抵扣是否有“重復(fù)抵扣”概念,比如說出現(xiàn)兩種可以抵扣的情況時應(yīng)該如何操作。

“對于抵扣來說,其實本身就是為了降低負擔(dān)的,所以主要是從首套或剛需的角度出發(fā)的。非普通住房多半是改善型住房需求,本身不屬于購房優(yōu)惠層面的內(nèi)容,所以不會被抵扣。”業(yè)內(nèi)專家說。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號