《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》10月1日起實(shí)施

地面停車位100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施

為建設(shè)與自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)、資源節(jié)約的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)海南省住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，省住建廳委托有關(guān)單位編制了《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^，已被批準(zhǔn)為海南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，自10月1日起實(shí)施。

基本規(guī)定：20%以上的建筑按二 及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

綠色生態(tài)小區(qū)應(yīng)具備一定的建設(shè)規(guī)模，用地面積大于4公頃或地上總建筑面積大于5萬平方米的項(xiàng)目按本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其他項(xiàng)目，參照執(zhí)行。

綠色生態(tài)小區(qū)中20%以上的建筑應(yīng)按二 及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

綠色生態(tài)小區(qū)中的商品住宅建筑應(yīng)全部實(shí)行全裝修，新建建筑具備條件的宜全部采用裝配式方式進(jìn)行建造。

綠色生態(tài)小區(qū)的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與單位工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

規(guī)劃：不宜建封閉住宅小區(qū),綠地率不低于40%

綠色生態(tài)小區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)尊重原始場地地形地貌及生態(tài)環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計(jì)與建筑布局。規(guī)劃宜采用街區(qū)制，內(nèi)部道路公共化，不宜建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

綠色生態(tài)小區(qū)內(nèi)的綠地布局宜采用集中與分散相結(jié)合的方式，綠地率不得低于40%。小區(qū)建筑景觀和整體風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)周圍的城市空間和文化特色。沿街建筑群體應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)，建筑立面及色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。沿街的底層商業(yè)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宜設(shè)計(jì)騎樓空間。

沿街不得設(shè)置垃圾道、污水池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的機(jī)房、處理設(shè)施等，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取措施在用地范圍內(nèi)解決。

建筑：重要景觀風(fēng)貌控制區(qū)不應(yīng)使用玻璃幕墻

沿中心城區(qū)、縣城鎮(zhèn)主次干道、重要景觀路的臨街建筑立面宜體現(xiàn)公共建筑特征，具有晾曬功能的生活陽臺(tái)應(yīng)設(shè)在不臨街的方向。位于重要景觀風(fēng)貌控制區(qū)的建筑應(yīng)采用美觀大方、具良好色彩和質(zhì)感的現(xiàn)代建筑材料或富有特色的本土材料，不應(yīng)使用玻璃幕墻。

臨海、臨江、臨河的建筑應(yīng)體現(xiàn)熱帶海島濱海建筑特色。裝配式混凝土建筑裝配率應(yīng)不低于50%;裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要構(gòu)件和部品應(yīng)在工廠生產(chǎn)，非砌筑內(nèi)隔墻的比例應(yīng)不低于50%;裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的主要構(gòu)件和部品應(yīng)在工廠生產(chǎn)。

室外環(huán)境：室外活動(dòng)場地遮蔭率應(yīng)不小于20%

場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動(dòng)舒適和建筑的自然通風(fēng)。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用喬木遮蔭、構(gòu)筑物或建筑物遮蔭等方式增加室外活動(dòng)場地遮蔭率，遮蔭率應(yīng)不小于20%。建筑屋面應(yīng)采用淺色鋪裝，室外硬質(zhì)場地宜采用淺色鋪裝。

綠化設(shè)計(jì)以遮蔭喬木、鄉(xiāng)土樹種為主，采用本地喬木樹種的比例應(yīng)占綠地喬木樹種總量的70%以上;喬灌木覆蓋區(qū)域應(yīng)占綠地總面積的70%及以上，外地引進(jìn)的苗木、花卉、種子和其他綠化物種，應(yīng)具經(jīng)植物檢疫機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的植物檢疫證。

確保建筑安全和公共安全的條件下，應(yīng)設(shè)計(jì)綠蔭式停車場，宜設(shè)計(jì)垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的立體綠化。

道路交通：小區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)，步行距離不宜超500米

綠色生態(tài)小區(qū)與城市公共交通之間應(yīng)具有便捷的聯(lián)系，小區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不宜超過500米;小區(qū)附近應(yīng)設(shè)置公共自行車、共享單車停放點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)部交通應(yīng)做到人車分流;

小區(qū)用地面積大于12萬平方米及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置公共穿梭交通工具，并宜使用以清潔能源為動(dòng)力的車輛;

停車場所應(yīng)盡量結(jié)合地下空間綜合開發(fā)，應(yīng)采取地下停車庫、機(jī)械式停車庫、復(fù)式停車庫、停車樓方式的至少兩項(xiàng)。

機(jī)動(dòng)車地面停車位數(shù)量占總停車數(shù)量的比例應(yīng)低于10%;配建地面停車(場)位應(yīng)100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)不低于10%的停車位充電基礎(chǔ)設(shè)施，并應(yīng)達(dá)到投入使用條件;按同等比例配建客停車位。非機(jī)動(dòng)車地面停車位應(yīng)設(shè)立集中停放遮蔭棚，并應(yīng)設(shè)立電動(dòng)自行車智能充電系統(tǒng)或安全智能插座。

配套設(shè)施：幼兒園獨(dú)立設(shè)置且距小區(qū)出入口不超300米

小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)配套合理，具體項(xiàng)目應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180的要求，并應(yīng)滿足場地1000米范圍內(nèi)至少提供5種及以上公共服務(wù)設(shè)施。且應(yīng)滿足大多數(shù)住民出行不超過800米步行半徑的要求。

幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)設(shè)于方便家長接送的地段，與周邊鄰近小區(qū)共享。幼兒園應(yīng)有南向獨(dú)立活動(dòng)院落和出入口，其建筑及用地應(yīng)滿足日照規(guī)定。場地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300米。

中小學(xué)、門診所、商業(yè)設(shè)施和會(huì)所等配套公共服務(wù)設(shè)施，宜布置在小區(qū)的邊緣或開放性通道能夠直接到達(dá)的位置，與周邊地區(qū)共享。

菜市場或生活超市用房應(yīng)設(shè)在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對獨(dú)立地段，避免干擾住宅。

每0.5-0.7萬人宜設(shè)一處公共廁所，每處建筑面積不宜超過70平方米。公共廁所宜靠近老年人活動(dòng)場所，盡可能與其他配套公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，并宜設(shè)置獨(dú)立出入口。

小區(qū)臨街面寬每500米應(yīng)臨街配建一處獨(dú)立式公共廁所或?qū)ι鐣?huì)公眾開放的廁所，大于10hm2的場地應(yīng)按300米服務(wù)半徑配建公共廁所并對社會(huì)公眾開放。廁所應(yīng)配建方便老幼、殘疾人等特殊人群使用的人性化設(shè)施。

工程管線：燃?xì)夤艿绬为?dú)直埋，雨污管道分流

小區(qū)電力、通信、給水、排水、燃?xì)獾裙芫€應(yīng)做管線綜合設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，由近及遠(yuǎn)依次宜為：電力、通信、污水、雨水、給水、再生水。

燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈?/p>

雨水與污水管道應(yīng)當(dāng)采用雨、污水分流制。地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。

智能系統(tǒng)：出入口或單元出入口設(shè)置電子公告牌

小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)包括安全技術(shù)防范系統(tǒng)、信息通信系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和安(消)防監(jiān)控中心。小區(qū)內(nèi)應(yīng)結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)設(shè)置緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。主要出入口或單元出入口宜設(shè)置電子公告牌。

下沉式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應(yīng)不低于30%;

小區(qū)內(nèi)除了機(jī)動(dòng)車、消防車道、登高操作場地和政府禁作場地外，非機(jī)動(dòng)車道、人行道、游步道、廣場、露天停車場、庭院宜采用滲透鋪裝地面，透水鋪裝率不宜小于70%。避免使用集中大面積的透水鋪裝;

雨水回用供水管道應(yīng)與生活飲用水管道分開設(shè)置，嚴(yán)禁回用雨水進(jìn)入生活飲用水給水系統(tǒng)，且雨水回用供水管道不得裝設(shè)取水龍頭。

運(yùn)營管理：物業(yè)單位要配合業(yè)委會(huì)成立工作

小區(qū)驗(yàn)收合格并進(jìn)行綜合效能調(diào)適后交付業(yè)主及物業(yè)管理單位。建設(shè)單位應(yīng)分別制定用戶使用手冊及運(yùn)營管理手冊，并應(yīng)向業(yè)主及物業(yè)管理單位移交小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收資料、調(diào)適記錄資料及所有設(shè)備、管井、能源系統(tǒng)調(diào)試資料及使用說明書。

物業(yè)管理單位應(yīng)獲得IS0 9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、ISO 14001環(huán)境管理體系認(rèn)證、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》GB/T 23331的能源管理體系認(rèn)證和國家頒發(fā)的二級及以上的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)中的至少一種資質(zhì)證書。

物業(yè)管理要保證住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施正常投入使用。供水、供電、供氣、通訊、有線電視等運(yùn)營應(yīng)實(shí)行抄表到戶，收取相關(guān)費(fèi)用。

達(dá)到符合成立業(yè)主委員會(huì)條件的小區(qū)應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理單位應(yīng)給予配合。

物業(yè)管理單位應(yīng)建立完整管理檔案。建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定。

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