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限購政策效果顯現(xiàn) ??诜康禺a(chǎn)市場降溫

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-17 11:35:25  有效期:發(fā)布當天  來源:??谌請?nbsp; 閱讀 1045 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)的消息發(fā)布后,房地產(chǎn)市場隱隱有升溫勢頭。4月22日,我省連夜發(fā)布了房產(chǎn)限購新政,加大調(diào)控力度,給醞釀升溫的房地產(chǎn)市場進行降溫。規(guī)定五指山、保亭、瓊中、白沙只向本市縣居民家庭銷售;??凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民,需累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;非本省戶籍居民家庭購買住房的,提供累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;自新政發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,提供累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。限購政策遏制了房地產(chǎn)商哄抬房價,維護了房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。那么限購新政出臺后,??诘姆康禺a(chǎn)市場銷售情況如何,記者對幾個樓盤進行了走訪。

限購前后銷量兩重天

記者在長影環(huán)球100的寶龍城營銷中心看到,現(xiàn)場正在進行小范圍裝修。寶龍地產(chǎn)控股海南公司營銷部營銷總經(jīng)理柯敏說,在4月22日之前,寶龍城的銷售量和價格都非常旺,銷售額每月都維持在四五億元,售出約200—300套房,價格維持在16000—17000元每平方米。限購政策后,現(xiàn)在每個月銷售額只有幾千萬元,售出套數(shù)達到30套已是好成績了。現(xiàn)在的價格基本與限購前持平,但優(yōu)惠政策比限購前多,包括團購優(yōu)惠、折扣等。

記者從位于新埠島的碧桂園中央半島銷售中心了解到,在4月22日限購政策出臺之前,基于海南的環(huán)境,購房者、尤其是外地購房者在海南投資購房時,對知名房地產(chǎn)項目的 度較高。但限購新政對外省購房者的投資性購房影響非常明顯,銷售量應聲下滑,現(xiàn)在每個月維持在個位數(shù),房價相比之前,基本沒有變化。

隨后,記者在融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號營銷中心走訪時,現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)有客戶,與此前銷售火熱情況相比,現(xiàn)在顯得格外冷清,工作人員顯得很悠閑。項目銷售總監(jiān)林明虎介紹道,4月22日限購政策出臺后,來看房的客戶大幅下滑,有時 只能接待二三組客戶,現(xiàn)在基本是本省客戶居多,按照此前的價格進行銷售也難以維持,幾乎沒有價格上漲的預期。

由于沒有客戶,房地產(chǎn)調(diào)控政策的“組合拳”對房地產(chǎn)中介影響極大。海甸島歷來是“候鳥”一族青睞的“貓冬”之所,二手房交易火熱。近些年來,僅海甸三東路就冒出了多家房地產(chǎn)中介,在4月22日限購政策出臺后,這些中介公司生意也越來越冷清。

加大市場秩序?qū)m椪瘟Χ?/strong>

今年以來,為遏制投機性購房,打擊惡意炒作、隨意漲價等擾亂市場秩序的行為,??谑谐掷m(xù)開展了房地產(chǎn)市場專項巡查,相關部門持續(xù)查處和曝光了一系列房地產(chǎn)違法違規(guī)問題。同時,??谧〗?、工商、物價等多部門持續(xù)聯(lián)合開展拉網(wǎng)式排查工作,重點打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。截至7月底已對17家存在違法違規(guī)行為的企業(yè)給予處罰。

市住建局負責人表示,將堅決貫徹落實國家調(diào)控決策部署和省市調(diào)控要求,繼續(xù)強化多部門聯(lián)合執(zhí)法,重點打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,加大查處力度,建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,堅持整頓規(guī)范和制度建設并重、專項整治和日常監(jiān)督并重、加強管理和改善服務并重、投訴受理和主動監(jiān)管并重,確保??谑蟹康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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