各市、縣、自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局):

經(jīng)省委、省政府同意,《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)已于2018年4月22日20時(shí)正式印發(fā)實(shí)施。為貫徹落實(shí)《通知》有關(guān)要求,堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

1執(zhí)行時(shí)間

《通知》規(guī)定“本通知自發(fā)布之時(shí)起施行”。因此,《通知》中各項(xiàng)政策均從2018年4月22曰20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行《通知》中各項(xiàng)政策,對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格從嚴(yán)把關(guān),不得弄虛作假。

2限購(gòu)范圍

《通知》中限購(gòu)的住房,包括商品住宅(普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房,下同。

居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,以居民戶(hù)口登記薄為準(zhǔn)。年滿(mǎn)十八周歲的成年子女,無(wú)論戶(hù)口是否與父母在同一個(gè)居民戶(hù)口登記薄均可單獨(dú)購(gòu)房。

海南各高校在校大學(xué)生集體戶(hù)口不視為本省戶(hù)籍,購(gòu)房執(zhí)行非本省戶(hù)籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生,戶(hù)口在單位集體戶(hù)口的可以視為本省戶(hù)籍,購(gòu)房執(zhí)行本省戶(hù)籍居民家庭政策。

3限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求

2018年3月30曰之前,非本省戶(hù)籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并已支付30%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30曰至2018年4月22曰20時(shí)之間,非本省戶(hù)籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并已支付70%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

4遏制假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房

對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的,各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格要進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的,嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求,將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái),實(shí)施聯(lián)合懲戒。

5涉司法拍賣(mài)房產(chǎn)有關(guān)要求

涉司法競(jìng)拍房產(chǎn),競(jìng)拍人應(yīng)符合我省限購(gòu)政策規(guī)定,拍賣(mài)公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)予以明確。拍賣(mài)公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。

6個(gè)稅或社保繳納相關(guān)要求

非本省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房,對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購(gòu)房的不予認(rèn)可,不得購(gòu)房。同時(shí),我廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購(gòu)住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處,各市縣要嚴(yán)格把關(guān),不得參與或協(xié)助騙購(gòu)住房。

7關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間,在除海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制,執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間,在?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后,在?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2018年4月24日

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