其實(shí)房子在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，嚴(yán)格講都不完全屬于你的財(cái)產(chǎn)。只有房產(chǎn)證到手，或者過(guò)戶到你名下才真正屬于你的!我們?cè)谫I房過(guò)程中，弄清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)很重要!那么購(gòu)房者應(yīng)該怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)呢？

1、要求對(duì)方提供相關(guān)合法的證件

要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，首先要做的就是要求對(duì)方(無(wú)論是賣房人還是房東)提供相關(guān)合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證件、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)，代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指:出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源

查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。

具體包括:

(1)原房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重以及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)銷售價(jià)格，即該項(xiàng)交易的銷售價(jià)，查詢者應(yīng)當(dāng)注意如果銷售價(jià)是注明“部分銷售價(jià)”，就代表該銷售價(jià)不僅僅只包括該房屋，還包括其它房地產(chǎn)成品;

(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

3、查房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始的銷售情況，至于該房屋在期間發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，還必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，無(wú)論是購(gòu)房者還是租房者還需了解該房屋是否有抵押、該房屋是否被法院查封等等?？傊?，要查房屋產(chǎn)權(quán)、了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道關(guān)于該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

以上就是總結(jié)關(guān)于購(gòu)房者如何查房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息了，如果您想要購(gòu)房，希望以上介紹的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

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