隨著這些年房地產(chǎn)市場的火爆，有一些房產(chǎn)投資者或者是剛需自住者往往看到一些好的樓盤就蜂擁而至，生怕被人搶光。于是乎，一些商業(yè)用地的樓盤也受到了人們的歡迎。但由于住宅用地和商業(yè)用地的性質(zhì)不同，導致地上建筑物的價值也有所不同，一旦買錯房子那就虧大發(fā)了。

我們知道，根據(jù)房子性質(zhì)不同，其產(chǎn)權年限一般分為40年、50年、70年。其中70年產(chǎn)權的主要是用于民用住宅，50年產(chǎn)權的主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地，而40年產(chǎn)權的一般用于商業(yè)、旅游、娛樂等。

首先，如果購買非民用住宅，也就是40年、50年產(chǎn)權的房子，是不能使用公積金的。不僅如此，40年、50年產(chǎn)權的房子要交的首付也要比普通住宅用地的房子要高。普通住宅的房子首付一般為30%上下，而非普通住宅的房子通常要交50%的首付。所以，我們一定要了解房子用地的性質(zhì)，然后根據(jù)自己的具體情況去購買。

其次，就是落戶問題，這對于一部分購房者非常具有吸引力，比如一些購房者為了讓孩子能夠接受更好的教育，會專門購買 房。然而，40年與50年產(chǎn)權的房子是不能落戶的，只能商業(yè)辦公。也就是說，如果購買的是非普通住宅用地的房子是不能解決孩子在這里的上學問題。因此，如果想落戶還是要認清住房的性質(zhì)，以免后悔。

然后，普通住宅用地的房子與商業(yè)用地的房子在日后的生活成本是不一樣的。我們都知道商業(yè)用電與普通生活用電價格是不一樣的，例如普通住宅用地的房子用電每度也就幾毛錢，而商業(yè)用電每度則需要1至2元，差了好幾倍呢。除此之外，還有其他如物業(yè)費等各項費用的征收標準也不一樣。也就是說，商業(yè)用地的房子比居民用地的房子的日常耗費要高得多。

，普通住宅用地與商業(yè)用地使用到期之后續(xù)費等情況是不一樣的。根據(jù)物權法規(guī)定，住宅用地70年后“自動續(xù)期”，而這并不涉及商業(yè)和辦公用地。這是因為這些商業(yè)和辦公用地的樓房含有公共資產(chǎn)的性質(zhì)，并不能“自動續(xù)期”，而需要繳納一定的續(xù)費金額才能繼續(xù)使用。所以，普通住宅用地的房子與商業(yè)用地的房子到期后的繳費也會是不一樣的。

總而言之，在購買房子的時候，一定要根據(jù)自己的個人情況并了解房子的性質(zhì)去購買。不要跟風，畢竟買房子對于大部分人來說是一件人生大事。

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