中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰14日說，小城鎮(zhèn)建設(shè)既要探索創(chuàng)新，也要規(guī)范有序發(fā)展，要防止“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”。

劉志峰在2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇上說，要以“工匠精神”打磨小鎮(zhèn)，向市場提供高端供給和生態(tài)健康產(chǎn)品。目前小城鎮(zhèn)要有一定數(shù)量的住宅，但要合理確定用地比例，防止“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”項目出現(xiàn)。

建好小城鎮(zhèn)有利于破解資源環(huán)境瓶頸，解決區(qū)域發(fā)展不平衡不充分的矛盾。劉志峰說，但當(dāng)前小城鎮(zhèn)建設(shè)面臨著很大的挑戰(zhàn)。盲目把產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游景區(qū)、體育基地等都往所謂的“特色小鎮(zhèn)”的筐里裝，在形態(tài)、分類、叫法上出現(xiàn)了混亂，特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)，利用特色小鎮(zhèn)概念拿地、圈地建設(shè)一些與之無關(guān)的房地產(chǎn)項目。

“內(nèi)容重復(fù)、形態(tài)雷同、同質(zhì)化嚴(yán)重的新上馬的項目，不僅難以形成有效供給，還很可能是明天的下馬項目和庫存。”劉志峰說。內(nèi)涵不精、邊界不明、急于求成都是小城鎮(zhèn)建設(shè)中被詬病的問題。

《2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展報告》指出，投 資運營換低價土地的方式在很多地方仍然存在，客觀上導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)變相圈地。是否形成穩(wěn)定、長期的風(fēng)險收益共擔(dān)共享的政企合作機制，是決定特色小鎮(zhèn)培育創(chuàng)建能否“去房地產(chǎn)化”的關(guān)鍵要素。

劉志峰說，在模式手段創(chuàng)新上，要鼓勵大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)以新的發(fā)展理念，對標(biāo) ，精準(zhǔn)、有序、有效投 資建設(shè)小城鎮(zhèn)。房地產(chǎn)企業(yè)要把新的發(fā)展理念、投 資手段，擺進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，不能再用粗放的手段拿地、圈地開發(fā)。

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