近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究項(xiàng)目組發(fā)布2017年11月的《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

報(bào)告顯示，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，樣本城市房?jī)r(jià)全面退熱，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。

 從環(huán)比看，熱點(diǎn)城市樓市基本熄火，多數(shù)樣本城市房?jī)r(jià)漲幅趨近于零。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(環(huán)比)顯示，2017年10月，樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.2%，其中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅均處于-1%~1%的區(qū)間內(nèi)。樣本城市中，漲幅高于1%的僅有成都、杭州、煙臺(tái)、濟(jì)南4個(gè)城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重慶、蘇州、鄭州、天津、廣州9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。除此之外的其它樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。

作為樓市重要風(fēng)向標(biāo)的北京，10月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.16%，并已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌6個(gè)月。只有成都10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.69%，漲幅顯著高于其它樣本城市。作為樣本城市環(huán)比漲幅第2名的杭州，10月房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲1.78%。而作為房地產(chǎn)投資投機(jī)典型城市的廊坊，10月環(huán)比大跌5.74%，居樣本城市跌幅之首。

從半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅看，始于2017年3月的新一輪各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步擴(kuò)張。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年10月，樣本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)已分別累計(jì)下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有蘇州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、大連、太原、東莞等8個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度控制在10%以內(nèi)。

從同比看，由于前期漲幅過(guò)大，近一年多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍保留有較大的漲幅。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(同比)顯示，2017年10月，樣本城市中，佛山、濟(jì)南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長(zhǎng)沙8個(gè)城市，房?jī)r(jià)仍較去年同期上漲40%以上。重慶、無(wú)錫、惠州、武漢、東莞、廈門(mén)、煙臺(tái)7個(gè)城市，房?jī)r(jià)同比漲幅在20%~40%之間。只有合肥、廊坊2個(gè)城市，10月房?jī)r(jià)已經(jīng)比一年前還低。

主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲也存在較大的板塊差異。從近一年的同比漲幅看，2017年10月北京房山區(qū)、成都天府新區(qū)、大連甘井子區(qū)、廣州番禺區(qū)、杭州拱墅區(qū)、濟(jì)南市中區(qū)、南京秦淮區(qū)、青島黃島區(qū)、上海青浦區(qū)、深圳南山區(qū)、沈陽(yáng)和平區(qū)、天津紅橋區(qū)、重慶渝北區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅分別在所屬城市的各板塊中居前列。2017年10月北京通州區(qū)房?jī)r(jià)同比下跌5.93%，是北京市各板塊中，房?jī)r(jià)低于一年前的板塊。

主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，三個(gè)強(qiáng)一線城市房?jī)r(jià)水平持續(xù)走低。2017年10月，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海與深圳的房?jī)r(jià)中位數(shù)分別降至50843元/平方米與50590元/平方米，破五入四在望。

報(bào)告認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向理性回歸。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海等城市，在經(jīng)歷了下跌與觀望之后，房?jī)r(jià)再度繼續(xù)下跌。同時(shí)，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場(chǎng)已經(jīng)作出了方向性選擇。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)大發(fā)展的契機(jī)，房產(chǎn)稅預(yù)期的存在，房?jī)r(jià)過(guò)高短期投資價(jià)值極低等，都使得短期房?jī)r(jià)難以有好的表現(xiàn)。但由于我國(guó)仍處于城市化階段，從長(zhǎng)期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

報(bào)告建議，堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，加快住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。堅(jiān)持限購(gòu)限貸政策，合理使用限售政策，進(jìn)一步改革住房預(yù)售制度;鼓勵(lì)各地方政府因地制宜創(chuàng)新住房供給渠道，逐步改變商品住房一枝獨(dú)大的局面;立法保護(hù)租房家庭的權(quán)益，包括一線城市在內(nèi)全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)，并支持住房租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)為月度存量房?jī)r(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了約三十個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)城市的主要城區(qū)。報(bào)告主要執(zhí)筆人分別為：中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》副主編鄒琳華，中國(guó)社科院城市與環(huán)境研究所土地與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任、《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編王業(yè)強(qiáng)，中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任、《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編呂風(fēng)勇，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究研究員、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》副主編姜雪梅。

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