【新聞背景】4月14日，海南出臺《關于限制購買多套商品住宅的通知》，限購商品住宅，從4月14日起非本?。êＤ鲜。峦艏用裣拶徱惶追?，本省居民買第三套房將暫停發(fā)放貸款?！锻ㄖ访鞔_，從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

海南限購政策出臺以后，很多人詢問，無錫人還能去海南購買新建商品住宅嗎？答案是，如果你之前未在海南購置過任何商品住宅，還是可以購買的。海南購房政策日益縮緊，想要入手的無錫人可要抓緊了。關于海南限購的一些政策解讀，小編都為你整理好了。

　　Q:商品住宅包含哪些?

　　A:商品住宅含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　Q:非本省戶籍居民如何認定?

　　A:非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內的居民。

　　Q:非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?

　　A:非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的全部產權或部分產權，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

　　Q:如何認定限制轉讓的新建商品住宅?

　　A:2017年4月14日前交易合同已網簽備案的新建商品住宅不在限制轉讓范圍之內。

　　在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外)，在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；在海南省無商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外)在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日后新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　Q:如何確認交易資格?

　　A:居民購房或轉讓前要先提供交易承諾書，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門確認交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進行網簽備案。如在購房或轉讓過程中，經核查不具備交易資格或承諾不實的，將取消其交易資格，一定時間內不得再次進行交易。

　　Q:限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?

　　A:2017年4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但還未實施網簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。

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