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網友關注:無錫人還能去海南買房嗎?
編輯:小梁 發(fā)布日期:2017-07-21 17:40:41 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1884 次
【新聞背景】4月14日,海南出臺《關于限制購買多套商品住宅的通知》,限購商品住宅,從4月14日起非本?。êD鲜。峦艏用裣拶徱惶追?,本省居民買第三套房將暫停發(fā)放貸款?!锻ㄖ访鞔_,從4月14日起,在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
海南限購政策出臺以后,很多人詢問,無錫人還能去海南購買新建商品住宅嗎?答案是,如果你之前未在海南購置過任何商品住宅,還是可以購買的。海南購房政策日益縮緊,想要入手的無錫人可要抓緊了。關于海南限購的一些政策解讀,小編都為你整理好了。
Q:商品住宅包含哪些?
A:商品住宅含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓,不包含保障性住房。
Q:非本省戶籍居民如何認定?
A:非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內的居民。
Q:非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?
A:非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的全部產權或部分產權,均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。
Q:如何認定限制轉讓的新建商品住宅?
A:2017年4月14日前交易合同已網簽備案的新建商品住宅不在限制轉讓范圍之內。
在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外),在2017年4月14日后購買的新建商品住宅須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;在海南省無商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的居民家庭(含省內外)在2017年4月14日后購買的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日后新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
Q:如何確認交易資格?
A:居民購房或轉讓前要先提供交易承諾書,承諾具備交易資格,并到所在市縣房管部門確認交易資格后,再簽訂房屋交易合同,進行網簽備案。如在購房或轉讓過程中,經核查不具備交易資格或承諾不實的,將取消其交易資格,一定時間內不得再次進行交易。
Q:限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?
A:2017年4月14日起,在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2017年4月14日前,已簽訂購房合同或認購協議,并已支付首付款,但還未實施網簽的購房居民,可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料,可以繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。
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