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什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

提問者:asan40324 | 瀏覽次數(shù) 1381 次 | 2017-06-21 09:08:00

什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

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asan40324

2017-06-21 09:08:29回答者:asan40324

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán),是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利,包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有 性和排他性。 性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán),以及從而享有的利益,排地性,是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán),也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的,沒有占有權(quán),使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ),而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來,即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán),但卻一定有占有權(quán)。所謂收益,是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定,從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固有的要求,它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分,是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),根據(jù)自己的意志,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。

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