小區(qū)簡介

萬泉明月莊園項(xiàng)目總用地面積34062.89平方米。本項(xiàng)目有多層帶電梯、小高層住宅及臨街商鋪組成?？偨ㄖ娣e為55002.80平米，其中住宅部分建筑面積為49259.60平米，商鋪部分建筑面積為1732.23平米，架空層部分建筑面積為1092.70㎡，地下室建筑面積為2918.18平米。

綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

總用地面積：34062.89㎡； 總建筑面積：55002.80㎡

住宅：49259.60㎡絨 架空

容積率：1.497% 建筑密度

項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)理念

一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

1、充分挖掘項(xiàng)目所處地段的景觀環(huán)境特征及文化內(nèi)涵，突出項(xiàng)目的特點(diǎn)。

2、努力解決本項(xiàng)目在交通、市政、通訊、能源等方面與城市規(guī)劃的有效銜接。

3、形成良好建筑風(fēng)格與城市空間的融洽關(guān)系，解決好建筑采光、通風(fēng)、觀景及景觀效果的統(tǒng)一。

4、突出小區(qū)特有的文化內(nèi)涵，使建筑、人文景觀、自然景觀及生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建出高效的生態(tài)居住系統(tǒng)。

5、因地制宜，合理布局。

二、建筑設(shè)計(jì)

1、總體設(shè)計(jì)

（1）該項(xiàng)目用地為不規(guī)則形，總用地面積34062.89平方米。本項(xiàng)目由七層至十二層共九棟多層及小高層住宅及臨街商鋪組成。底層局部架空，可滿足休閑活動(dòng)需求。地下室內(nèi)設(shè)計(jì)備用房和車庫。（符合熱帶，

（2）總體布局：采取南北向沿用地周邊布置，結(jié)合一層局部架空部分，在用地形成兩個(gè)的戶外空間，為小區(qū)居民提供了休閑、游憩、交往的空間。

（3）該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中安排了花徑、散步到、休息亭等景觀設(shè)施，結(jié)合建筑首層架空的豐富空間處理，配以風(fēng)情濃郁的熱帶園藝，形成生機(jī)盎然、富有層次的外部景觀環(huán)境。

（4）為了留出更多用地去營造優(yōu)美的環(huán)境，小區(qū)地面B1，B2棟地下室內(nèi)設(shè)有相應(yīng)數(shù)量機(jī)動(dòng)車停車位以及非機(jī)動(dòng)車停車位即可滿足平時(shí)使用要求。地面停車位采用綠蔭式停車位，并沿中部主空間種植高軒棕櫚科喬木，在增加綠化率的同時(shí)，進(jìn)一步改善小區(qū)的環(huán)境品位。

2、戶型設(shè)計(jì)：

（1）本項(xiàng)目設(shè)有多種戶型，分別為一房二廳一廚一衛(wèi)、二房二廳一廚二衛(wèi)、三房二廳一廚兩衛(wèi)、多種類型，頂層有多種躍層戶型，每戶均方正實(shí)用。

（2）本項(xiàng)目戶型為特色緊湊型戶型，設(shè)計(jì)著重體現(xiàn)戶型的適用性，不追求面積大房間多的生活方式，加強(qiáng)住戶內(nèi)部功能分區(qū)和個(gè)體功能品質(zhì)的完善，追求建筑基本元素的合理排列組合，反映建筑空間的多樣性和可變性。

（3）戶型內(nèi)加強(qiáng)功能分區(qū)并完善功能，采用全明設(shè)計(jì)、全通風(fēng)設(shè)計(jì)、大景觀設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)歷年，觀景陽臺(tái)、外飄窗、戶內(nèi)對(duì)角設(shè)有常開窗等手法，合理解決了戶內(nèi)的景觀和通風(fēng)。戶型設(shè)計(jì)美觀、新穎、合理、經(jīng)濟(jì)，；力求創(chuàng)造精品。

（4）注重景觀視線設(shè)計(jì)讓更多的用房有良好的視野。

（5）廚房盡量集中，立管外置，空調(diào)機(jī)定位并有組織排放冷凝水。