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購(gòu)房合同已簽,按揭辦不下來(lái)是不是我違約了?

提問(wèn)者:游客 | 瀏覽次數(shù) 758 次 | 2017-08-09 09:30:01

購(gòu)房合同已簽,按揭辦不下來(lái)是不是我違約了?

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2017-08-09 10:03:33回答者:

您好!根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放, 使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行, 這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的, 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者, 購(gòu)房者享有法定解除權(quán), 是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及利息的。

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2017-08-09 09:55:53回答者:

您好!首付款已經(jīng)支付,合同已簽,貸款沒(méi)有辦下來(lái)怎么辦。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭,那么你不構(gòu)成是您違約。

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