信息發(fā)布時間：2013-07-02 17:29:20
黃石市經濟技術開發(fā)區(qū)華億冷軋廠片區(qū)土地融資開發(fā)權項目
項目詳詢：漢海拍賣 向經理 13871029204
（一）拍賣標的：黃石經濟技術開發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開發(fā)融資權。主要包含以下內容：
1、黃石經濟技術開發(fā)區(qū)廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計約6.3公里的道路投資建設。3、王貴還建點二標段15棟還建樓的投資建設。
擬收儲開發(fā)地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)，完成收儲后凈地面積約306畝。所需費用：1、征地成本3000萬元。2、拆遷安置及其他前期費用4億元。
（二）配套工程：總投資概算2.7億元（由投資人墊資建設）。其中包括：1、王貴還建點二標段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設工期為12個月，施工單位應具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質。2、章畈路長寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設工期為8個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
（三）出讓條件：總投資7億元（1、貨幣支付4.3億，競買保證金為5000萬元，競得人成功競得后轉為首期價款，1個月內付到20%，6個月內到付50%，一年內付到80%，余款在18月內付清。2、工程投資款概算2.7億元，由投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以黃石經濟技術開發(fā)區(qū)審計分局審計結果確定最終價款。3、 按照總體投資進度分兩次對擬出讓國有建設用地進行公開出讓，第一次為總投資體量達到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設用地使用權出讓溢價部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
（四）擬出讓306畝國有建設用地初步規(guī)劃：用地性質為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設計條件為準）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，交通便捷，周邊熟地出讓價格近400萬/畝。該項目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設開發(fā)的僅有地塊，距黃石職業(yè)技術學院僅500米，距黃石二中（重點高中）僅2公里，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學校、醫(yī)院等基礎配套設施十分齊全。而我們此項目平均地價才228萬/畝，遠低于周邊凈地使用權出讓的價格，增值空間極大。周邊房價5000元左右/平方米。
（五）黃石簡介：黃石是武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務院批準的沿江開放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個市轄區(qū)、陽新縣和1個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)—黃石經濟技術開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級市），總面積4583平方公里，總人口260萬，城區(qū)面積233平方公里，城區(qū)總人口77萬。黃石開發(fā)區(qū)區(qū)域面積210平方公里，人口15萬，由團城山及花湖地區(qū)、黃金山工業(yè)新區(qū)、黃石新港物流園區(qū)三個部分組成。
